東急ドエルアルス三ノ輪[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス三ノ輪は昭和60年築、13階建てのマンションです。

明治通り沿いに立地しており、3駅3路線を利用することができるため、交通の利便性は非常に良好です。

周辺には荒川区立第三峡田小学校が徒歩2分の距離にあります。学校までの通学時間が短く、安心してお子様を通学させることができます。

敷地は鋭角の角地になっています。台形状です

建物の裏手は大通りに面しておらず静かな感じです。

エントランスには、便利なノンタッチキーを導入したオートロック設備が備わっています。セキュリティ対策も充実しています。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

長期修繕計画もあります。

築39年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東急ドエルアルス三ノ輪を解説します

オートロック付き。

アルス三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩８分、

明治通り沿いにあり、目の前には都バス都営バス「荒川1丁目」停留場まで徒歩1分と、バス路線も充実しています。都電荒川線「荒川一中前」駅からも徒歩４分です。

信頼の鹿島建設（株）が施工し、東急不動産（株）が旧分譲を行い、マンション管理は大手が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。

東急コミュニティーによる管理は経験豊富な管理会社による管理なので、安心してお住まいいただけます。

上層階は特に眺望が良く、都心方面の眺望を得ることができます。

周辺には徒歩６分にスーパー「ヨークフーズ三ノ輪店」があります。スーパーの近くにはアーケード商店街があり、レトロな雰囲気が楽しいです。

維持・管理の体制

(株)東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,931,694（2022-09-30時点）、戸あたり￥416,857円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
屋上防水改修・共用部給水設備改修・直結増圧方式導入工事2021年実施
インターホン設備更新・ノンタッチキーシステム導入2019年実施
専有部給水・給湯管先行コア抜き工事2018年実施
受水槽補修補強工事2016年実施
エントランス改修・大規模修繕工事2015年実施
エレベーターリニューアル工事2014年実施
照明器具更新・排水管改修・自動火災報知設備更新2012年実施
電波障害設備撤去工事2011年実施
共同受信設備地上波デジタル放送BS・CS導入工事2010年実施
共用廊下他床貼替・鉄部塗装・屋上及び塔屋防水改修工事工事2005年実施
インターホン更新工事2003年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類以外の動物は飼育禁止

災害・耐震

1985/09築で、総戸数79戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 39年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	6階	約55㎡	＠77.61	＠67	＠47.4
2023/11	6階	約55㎡	＠81.23	＠70.7	＠50.1
2023/6	8階	約60㎡	＠77.42	＠67.3	＠47.7
2023/5	10階	約46㎡	＠67.77	＠56.3	＠39.1
2023/5	12階	約46㎡	＠60.32	＠48.8	＠33.6
2023/4	12階	約46㎡	＠61.38	＠49.9	＠34.4
2023/3	12階	約46㎡	＠63.51	＠52	＠36
2023/3	12階	約46㎡	＠67.77	＠56.3	＠39.1
2023/2	10階	約46㎡	＠69.91	＠58.4	＠40.7
2023/2	12階	約55㎡	＠70.53	＠60	＠42.1
2023/1	12階	約46㎡	＠69.91	＠58.4	＠40.7
2023/1	10階	約46㎡	＠72.04	＠60.6	＠42.3
2022/11	10階	約46㎡	＠74.17	＠62.7	＠43.9
2022/11	12階	約55㎡	＠72.35	＠61.8	＠43.5
2021/12	階	約97㎡	＠56.43	＠47.8	＠33.8
2021/11	5階	約60㎡	＠65.27	＠55.2	＠38.7
2021/9	5階	約60㎡	＠70.19	＠60.1	＠42.4
2021/4	2階	約46㎡	＠59.25	＠47.8	＠32.8
2021/3	2階	約46㎡	＠63.51	＠52	＠36

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川１丁目４４－６
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩8分　ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩12分　都電荒川線「荒川一中前」駅徒歩4分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数79戸
新築時売主	東急不動産(株)
施工	鹿島建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東急コミュニティ―
管理費単価	419.97

地図、周辺環境

荒川区荒川１丁目４４－６

学校区

小学校：荒川区立第三峡田小学校(2分)

中学校：荒川区立第一中学校(7分)

Convenience Store

セブンイレブン南千住6丁目店 2分
セブンイレブン荒川1丁目店 2分
ミニストップ荒川1丁目店 4分
セブンイレブン荒川東日暮里1丁目店 5分

SuperMarket,etc

業務スーパー三ノ輪店 6分
まいばすけっと三ノ輪店 6分
ビッグ・エー荒川三丁目店 7分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 4分
アコレ三ノ輪駅北店 7分

Medical

石橋内科歯科医院・医科 2分
石橋内科歯科医院 2分
宮下歯科医院 2分
水野クリニック 3分

Kindergarten

キッズあおぞら保育園 4分
かがや保育園 4分
荒川区立第二東日暮里保育園 6分

Bank

みずほ銀行三ノ輪支店 7分
城北信用金庫日暮里中央支店 10分
朝日信用金庫根岸支店 10分
朝日信用金庫荒川南支店 5分
東京東信用金庫荒川支店 10分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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