東急ドエルアルス志村坂上[仲介手数料無料]
東急ドエルアルス志村坂上は、昭和61年築、6階建てのマンションです。
東急ドエルアルス志村坂上303の間取（3LDK） 4699万円 63.92㎡
代表・春日秀典
東急ドエルアルス志村坂上は、志村三丁目駅徒歩圏内の好立地と、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
1,213,104円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築39年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約140.97万円の仲介手数料が無料です！
東急ドエルアルス志村坂上を解説します
東急ドエルアルス志村坂上は、志村三丁目駅徒歩圏内の好立地と、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
東急ドエルアルス志村坂上は、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩4分、「志村坂上」駅から徒歩7分と、2駅利用可能な好立地に位置しています。都心部へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住宅街としての利便性も兼ね備えています。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造地下付き6階建で、総戸数は52戸と落ち着いた規模感。外観は白を基調としたスタイリッシュなデザインで、清潔感があります。管理形態は安心の全部委託（日勤）で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを完備しており、安全性や利便性も高いです。共有部のLED照明導入や排水ポンプの交換など、適宜メンテナンスも行われています。
マンションは志村地区の閑静な住宅街に位置し、周辺には落ち着いた住環境が広がります。徒歩圏内には緑豊かな志村城山公園があり、自然を感じることができる穏やかな立地です。周辺には、徒歩2分に「板橋区立志村城山公園」、スーパーマーケット「三徳 志村店」、徒歩5分にスーパーマーケット「サミットストア 志村店」があり、日常の買い物も便利です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥63,081,383（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,213,104円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2019年 排水ポンプ交換工事
2015年 共有部LED照明導入工事
2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/03築で、総戸数52 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年4月の時点で築 39年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠73.51 | ＠63.6 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村２丁目２３－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩4分
都営三田線 志村坂上 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 417 | ||
地図、周辺環境
板橋区志村２丁目２３－４
学校区
小学校：板橋区立志村小学校 徒歩5分
中学校：板橋区立志村第四中学校 徒歩7分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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