東急ドエルアルス音羽２[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス音羽２は昭和６１年築、１１階建てのマンションです。音羽通りに立地します。

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代表・春日秀典

駅からのアクセスが良く、都心で快適な暮らしを求める方におすすめ。

長期修繕計画もあります。

築38年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東急ドエルアルス音羽２を解説します

駅からのアクセスが良く、都心で快適な暮らしを求める方におすすめ。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱは、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩5分、「護国寺」駅からも徒歩７分、音羽通り沿いに立地しています。

東急不動産（株）による信頼の置ける建築で、大手の管理体制が整っています。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。

音羽通りを挟んで徒歩4分には「鳩山会館」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン文京音羽一丁目店」が有り、徒歩２分には「スーパーマーケットリコス音羽1丁目店」もあります。徒歩3分には「文京区立関口台公園」もあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥54,704,457（2022-09-30時点）、戸あたり￥636,098円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
鉄骨階段床塗装工事　2023/6
大規模修繕工事　2022/7
消防設備不具合改修工事　2022/2
LED照明導入工事　2019/12
エレべーター更新工事　2019/3
給水方式変更工事　2018/9
大規模改修工事　2017/2
汚水排水ポンプ交換工事　2012/10
鉄部塗装工事　2012/2
屋上他防水改修工事　2011/2

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19260円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご・水槽等内で飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）

災害・耐震

1986/09築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 38年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	9階	約87㎡	＠122.86	＠113.9	＠83
2024/6	7階	約44㎡	＠112.72	＠100.9	＠72.2
2024/5	7階	約44㎡	＠119.49	＠107.7	＠77.3
2024/4	9階	約43㎡	＠121.46	＠109.5	＠78.6
2024/2	8階	約43㎡	＠120.14	＠108.3	＠77.7
2022/3	10階	約43㎡	＠97.61	＠85.7	＠60.9
2022/1	8階	約43㎡	＠107.89	＠95.9	＠68.5
2021/5	8階	約43㎡	＠114.79	＠102.9	＠73.7
2020/11	8階	約44㎡	＠89.84	＠78	＠55.2
2020/8	11階	約87㎡	＠96.65	＠87.7	＠63.4
2020/7	11階	約87㎡	＠100.07	＠91.1	＠66
2020/6	6階	約65㎡	＠84.2	＠74.4	＠53.2
2020/6	8階	約87㎡	＠88.67	＠79.8	＠57.5
2020/3	5階	約43㎡	＠78.17	＠66.2	＠46.4
2020/2	5階	約43㎡	＠82.77	＠70.8	＠49.8
2020/2	4階	約43㎡	＠82.77	＠70.8	＠49.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目２２－１８
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩5分　有楽町線護国寺駅　徒歩7分　丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分
築年	1986/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数86戸
新築時売主	東急不動産(株)
施工	フジタ工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	538.52

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目２２－１８

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(7分)

中学校：文京区立音羽中学校(10分)

コンビニなど

ローソン文京音羽一丁目店 4分
ファミリーマート文京音羽一丁目店 4分
ナチュラルローソン音羽一丁目店 4分
ファミリーマート音羽一丁目店 4分

スーパー・買い物

miniピアゴ音羽1丁目店 2分
まいばすけっと目白台3丁目店 7分
まいばすけっと早稲田鶴巻町店 7分
コモディイイダ江戸川橋店 6分

Medical

はせがわ歯科 2分
おとわ内科・脳神経外科クリニック 1分
もりた歯科クリニック 2分
おかのデンタルクリニック 3分

幼稚園

青柳保育園 5分
八千代保育園 4分
聖園幼稚園 4分

金融機関・銀行

みずほ銀行江戸川橋支店 6分
中ノ郷信用組合江戸川橋支店 7分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 7分
三菱UFJ銀行江戸川橋支店 6分

公園・公共施設

江戸川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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