東日暮里サニーハイツ[仲介手数料無料]

東日暮里サニーハイツは、平成1年築、７階建てマンションです。

エントランスは、ゆったりとしたスペースがあります。

東日暮里サニーハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

都心へのアクセスもスムーズで、大通りから離れて落ち着いた角地のロケーション。オリンピック三ノ輪店は徒歩３分、第三峡田小学校も徒歩５分

長期修繕計画もあります。

築35年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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東日暮里サニーハイツを解説します

都心へのアクセスもスムーズで、大通りから離れて落ち着いた角地のロケーション。オリンピック三ノ輪店は徒歩３分、第三峡田小学校も徒歩５分

東日暮里サニーハイツは、日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩6分の住宅街にに位置しています。

エントランスはオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも備わっており、外出中の荷物受け取りも可能です。

周辺には、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン荒川東日暮里3丁目東店」があり、徒歩3分にスーパー「オリンピック三ノ輪店」があり便利です。徒歩5分には「東日暮里二郵便局」もあります。

維持・管理の体制

(株)菱ザ・ビルウェアの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,654,906（時点）、戸あたり￥426,716円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1989/10築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 35年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	4階	約55㎡	＠90.28	＠79.7	＠56.9
2022/12	2階	約36㎡	＠81.92	＠69.9	＠48.9
2022/12	5階	約43㎡	＠78.74	＠66.7	＠46.7
2020/12	3階	約55㎡	＠59.35	＠48.8	＠33.8
2020/9	6階	約49㎡	＠71.2	＠60	＠42

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 55.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 55.27㎡
バルコニー: 7.12㎡
管理費: 17490円
修繕積立金: 20790円

・「東日暮里サニーハイツ」は4階の南×西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東日暮里サニーハイツ4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里１丁目３５－７
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩6分　ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩13分　都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩７分
築年	1989/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数32戸
新築時売主	神商開発株式会社
施工	株式会社銭高組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)菱ザ・ビルウェア
管理費単価	673.79

地図、周辺環境

荒川区東日暮里１丁目３５－７

学校区

小学校：荒川区立第三峡田小学校(5分)

中学校：荒川区立荒川第一中学校(9分)

コンビニなど

セブンイレブン荒川東日暮里1丁目店 5分
ローソン東日暮里一丁目店 5分
セブンイレブン荒川1丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと台東下谷3丁目店 6分
アコレ三ノ輪駅北店 6分
ユータカラヤ日暮里店 5分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 4分
まいばすけっと三ノ輪店 4分

Medical

レオーネキッズデンタルクリニック 3分
中山医院 3分
宮下歯科医院 3分
西松医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行日暮里支店 10分
朝日信用金庫根岸支店 7分
みずほ銀行三ノ輪支店 7分
大東京信用組合三ノ輪支店 8分
朝日信用金庫荒川南支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。