東武ハイライン第２芝虎ノ門[仲介手数料無料]
東武ハイライン第二芝虎ノ門は昭和56年築、5階建てのマンションです。
赤レンガ調の落ち着いた色合いのデザインです。
東武ハイライン第２芝虎ノ門301間取（1LDK） 5199万円 46.01㎡
代表・春日秀典
東京タワーに近い高台に位置し、都心へのアクセスも良好。
1,236,576円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
駅至近の立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約155.97万円の仲介手数料が無料です！
東武ハイライン第２芝虎ノ門を解説します
東京タワーに近い高台に位置し、都心へのアクセスも良好。
東武ハイライン第２芝虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩4分、都営三田線「御成門」駅からは徒歩7分、切通坂にあります。
大手ゼネコンの間組が手掛けた信頼のある施工です。エントランスはオートロックがあり安心です。宅配ボックスも設置されました。
徒歩6分には「東京タワー」があります。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 神谷町駅前店」、徒歩3分にはスーパー「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥23,494,952（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,236,576円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2023年 エントランス竹垣工事
2018年 直結直圧給水方式変更及び伸頂通気管改修工事
2012年 インターホン更新工事
2012年 昇降機設備設置工事
2011年 昇降機設備設置工事
2011年 直結増圧給水変更工事
2009年 屋上防水・鉄部塗装工事
2005年 自火報改修複合盤１０回線工事
2003年 トランクルーム撤去工事
2003年 鉄部塗装工事
2001年 避難ハッチ交換工事
2001年 防犯柵取り付け工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/06築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 43年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠113 | ＠101.4 | ＠72.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠115.17 | ＠103.6 | ＠74.3 | |
| 2024/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠119.52 | ＠107.9 | ＠77.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠123.86 | ＠112.3 | ＠80.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠128.21 | ＠116.6 | ＠84.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠130.38 | ＠118.8 | ＠85.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠91.9 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠94.02 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2022/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠98.75 | ＠86.6 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠103.47 | ＠91.4 | ＠65 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門３丁目２２－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
都営三田線 御成門 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東武ハウス工業株式会社 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借令和18年 8月 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 625.04 | ||
地図、周辺環境
港区虎ノ門３丁目２２－７
学校区
小学校：港区立御成門小学校(5分)
中学校：港区立御成門中学校(5分)
コンビニなど
- ローソン 御成門駅前店 4分
- セブンイレブン虎ノ門5丁目店 4分
- ファミリーマート 愛宕グリーンヒルズ店 2分
- ファミリーマート 神谷町駅前店 4分
- ファミリーマート ツルヤ神谷町店 4分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 東麻布店 7分
- マルエツ プチ 城山ヒルズ店 7分
Medical
- 虎の門中村康宏クリニック 1分
- 高村歯科医院 4分
- 柴田歯科医院 3分
- 神谷町スキンケアクリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- コモンウェルスバンクオブオーストラリア東京支店 4分
- みずほ銀行神谷町支店 4分
公園・公共施設
- 手まり坂緑地 2分
- 芝公園 集会広場 2分
- 御成門緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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虎ノ門のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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