東池袋ハイツ[仲介手数料無料]

東池袋ハイツは昭和６２年築、１５階建てのマンションです。壱番館と弐番館があります。池袋駅、東池袋駅、大塚駅が徒歩圏内の好立地で、サンシャインシティも歩いてお買い物に行けるので大変便利です。

都心にありながら静かな住環境です。

壱号館エントランスです。都心に佇むマンションのエントランスです。

２番館エントランスです。階段アプローチと植栽が美しい共用部分でした。

管理体制の良さが伝わる明るいエントランスホールでした。

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代表・春日秀典

池袋駅徒歩10分、３駅9路線利用可という都心アクセスに恵まれながら、壱番館と弐番館の2棟構成で落ち着いた住環境を保つ、バランス型レジデンス。オートロックや宅配ボックスなど、日常に必要な安心と快適性もしっかり備えた中規模マンションです。

ただし長期修繕計画はありません。

築37年8か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

東池袋ハイツを解説します

池袋徒歩10分。都心を使いこなすDINKS・単身層にぴったりのバランスマンション

東池袋ハイツは、豊島区東池袋3丁目にあるマンション。JR山手線「池袋」駅徒歩10分、有楽町線「東池袋」駅徒歩9分、都電荒川線「向原」駅徒歩7分と、3駅9路線が使える利便性が魅力です。通勤・外出が多い人にとって、移動のしやすさは大きなポイント。繁華街のにぎわいをほどよく外しつつ、都心との距離はしっかり近い、ちょうどいい場所です。

昭和62年築、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建。「壱番館（71戸）」と「弐番館（58戸）」の2棟構成で、外観は白いタイル貼り。新耐震基準に対応し、オートロックや宅配ボックスも備えた安心仕様です。平成以降、外壁補修・EV更新・給水設備の更新など、共用部の修繕も着実に行われています。管理は通勤型の全部委託で、住まいのメンテナンスもしっかり。

周囲は池袋の利便性を享受しつつ、比較的落ち着いた街並み。再開発の影響を受けにくい住宅系エリアで、住まいとしての安定感があります。通り沿いに植栽もあり、都心ながらどこかやわらかな雰囲気も残っています。

徒歩3分でサンシャインシティ、徒歩2〜4分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活施設が充実。仕事帰りの買い物や休日の過ごし方にも困りません。ニトリ、飲食店、バス停も近く、徒歩圏だけで用事が完結します。学区は朋有小学校・西池袋中学校で、将来のライフステージ変更にも柔軟に対応できます。

維持・管理の体制

（株）興栄商事の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥69,886,999（2024-12-31時点）、戸あたり￥541,760円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成17年　大規模修繕工事
平成29年　外壁タイル補修工事
令和2年　エレベーターリニューアル工事
令和3年　給水設備更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/08築で、総戸数129戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 37年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋３丁目20-20
交通	ＪＲ山手線池袋駅　徒歩10分　有楽町線東池袋駅　徒歩9分　都電荒川線「向原」駅徒歩7分、山手線「大塚」駅徒歩13分
築年	1987/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数129戸
新築時売主	東和土地建物株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）興栄商事
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区東池袋３丁目20-20

学校区

小学校：豊島区立朋有小学校(7分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン東池袋3丁目店 1分
ファミリーマート東池袋二丁目店 2分
ファミリーマートサンシャインCPH店 2分
ファミリーマート東池袋春日通り店 3分
ファミリーマート東池袋三丁目店 3分
ファミリーマート東池袋店 3分
ファミリーマートサンシャインシティ店 4分
セブンイレブン東池袋3丁目南店 4分
セブンイレブン7FS帝京平成大学池袋キャンパス店 4分
ニューヤマザキデイリーストア東池袋大橋店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東池袋2丁目店 2分
マルエツプチ東池袋三丁目店 2分
成城石井池袋サンシャイン店 4分
西友サンシャイン西友店 4分
まいばすけっと向原駅北店 6分
マルエツプチ東池袋駅前店 6分
miniピアゴ東池袋2丁目店 7分
サンロード商店街 7分
まいばすけっと南大塚3丁目店 7分
シマダヤ大塚店 9分

Medical

セントケア東京株式会社セントケア豊島 1分
タキザワデンタルクリニック 2分
東池袋歯科医院 3分
ステラ耳鼻咽喉科 3分
東池袋豊寿園 3分
後藤クリニック 3分
アップル歯科医院 3分
春日通り整骨院2丁目院 3分
おおこし医院 3分

Kindergarten

東池袋第二保育園 4分
保育所まぁむ東池袋駅前園 5分
東池袋第一保育園 6分
アンソレイユ保育園 6分
豊島区立西巣鴨第二保育園 6分
ファーストステップスインターナショナルスクール 6分
キッズガーデン南大塚 7分
北大塚すくすくルーム 8分
おうち保育園おおつか園 8分
アスク池袋保育園 9分

Bank

ゆうちょ銀行本店豊島出張所 2分
ゆうちょ銀行本店サンシャインシティ内出張所 4分
第四銀行池袋支店 4分

Parks

東池袋中央公園 3分
東池袋二丁目児童遊園 4分
東池袋四丁目児童遊園 6分
東池袋二丁目第3児童遊園 6分
東池袋二丁目第2児童遊園 6分
北大塚公園 6分
大塚台公園 6分
東池袋五丁目かしの実児童遊園 9分
南池袋四丁目児童遊園 9分
南池袋公園 9分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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