染井コーポラス[仲介手数料無料]
染井コーポラスは７階建て旧耐震のマンションですが、建物の安全性に配慮されています。平成29年には大規模修繕工事が実施され、建物の状態を良好に保っています。
昭和43年に築かれたこの建物は管理が行き届いており、住み心地の良さを提供しています。
アプローチの脇に緑があり落ち着いた印象です。
エントランスは自動ドアが設置されています。細やかな配慮が、住民の日常生活をより快適にし、染井コーポラスの魅力を高めています。
長期修繕計画もあり、建物のメンテナンスと管理体制がしっかりと整っています。
代表・春日秀典
山手線２駅利用可。
1,104,527円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
染井コーポラスを解説します
山手線２駅利用可。
染井コーポラスは、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分、閑静な住宅街に立地します。JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅も徒歩圏内にあります。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」が有り、徒歩7分にスーパー「西友巣鴨店」が利用できます。
維持・管理の体制
長谷工スマイルコミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥62,958,049（2023-03-30時点）、戸あたり￥1,104,527円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
高架水槽用通信線改修工事 2023/10
外部排水管改修工事 2022/3
増圧給水装置交換工事 2020/3
屋上防水工事 2017/12
大規模修繕工事 2017/8
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1968/10築で、総戸数57戸の鉄骨造7階建て。
2025年4月の時点で築 56年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠67.07 | ＠55.6 | ＠38.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠67.9 | ＠56.2 | ＠39 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.11 | ＠58.4 | ＠40.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠72.31 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠72.26 | ＠61.7 | ＠43.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠63.91 | ＠52.2 | ＠36 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠74.07 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.89 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.71 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2022/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.52 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠63.9 | ＠51.5 | ＠35.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠66.37 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2022/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠68.57 | ＠56.2 | ＠38.7 | |
| 2022/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠68.89 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2022/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠68.89 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2022/3 | 1階 | 約45㎡ | ＠63.91 | ＠52.2 | ＠36 | |
| 2022/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠66.12 | ＠54.4 | ＠37.7 | |
| 2022/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2021/12 | 1階 | 約45㎡ | ＠72.73 | ＠61.1 | ＠42.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込４丁目４－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩5分
ＪＲ山手線 巣鴨 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1968/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモプレハブ株式会社 | ||
| 施工 | ニチモプレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区駒込４丁目４－１０
学校区
小学校：豊島区立駒込小学校(4分)
中学校：豊島区立駒込中学校(2分)
Convenience Store
- ファミリーマート 巣鴨スポーツセンター前店 5分
- サンクス 駒込駅北店 5分
- ファミリーマート 駒込本郷通り店 5分
- ローソン 駒込駅前店 5分
- ファミリーマート 駒込三丁目店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 巣鴨店 6分
- エネルギースーパーたじま駒込店 6分
- 西友 巣鴨店 5分
- まいばすけっと 駒込6丁目店 6分
- 成城石井アトレヴィ巣鴨店 6分
Medical
- 巣鴨デンタルクリニック 5分
- 久保田小児科医院 4分
- 南沢クリニック 2分
- 安井医院 5分
Kindergarten
- コンビプラザ駒込ちどり保育園 4分
- 西ケ原ひなた保育園 6分
- もみじ幼稚園 3分
Bank
- 第一勧業信用組合 巣鴨支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行 駒込支店 5分
- 巣鴨信用金庫駒込支店 4分
Parks
- 染井吉野桜記念公園 5分
- 駒込西公園 4分
- 妙義公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
駒込のマンションカタログ
+駒込のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン
- 駒込コーポビアネーズ
- プリンスハイツ駒込
- クロス
- プラウド駒込
- フェアロージュ駒込
- リビオレゾン駒込六義園イースト
- プリムローズ駒込染井坂
- カーサ駒込
- グランディーノ駒込
- パークハイム駒込
- グランシャトレ駒込
- ウェリス駒込レジデンス
- ライオンズマンション六義園
- 藤和シティホームズ駒込
- 駒込コーポラス
- レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込
- 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館
- ラポール駒込
- 駒込千成オリエントコート
- 駒込富士ハイツ
- プリムローズ駒込
- シティハウス駒込
- 旭マンション
- シェフルール駒込駅前
- サニークレスト六義園
- トーカンマンション駒込
- 駒込第３コーポラス
- 染井コーポ
- ミオカステーロ駒込
- モンテベルデ六義園
- 駒込コーポラス
- 東急ドエルアルス駒込
- サンビューハイツ駒込
- メゾンドール駒込
- 六義園アビタシオン
- パークハウス駒込桜郷
- 駒込タウンブリーズ
- トーア駒込マンション
- 妙義坂マンション
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
