柿の木坂パレス[仲介手数料無料]
柿の木坂パレスは昭和47年築、13階建てのマンションです。耐震改修工事済です。
オートロック付き、管理体制良好です。
代表・春日秀典
耐震改修優秀建築賞受賞。
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
柿の木坂パレスを解説します
耐震改修優秀建築賞受賞。
柿の木坂パレスは、学芸大学駅から徒歩13分、環七通りに面しています。
信頼性の高い大手管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで、宅配ボックスも完備されています。耐震改修が施され、令和4年度（第12回）には令和4年度（第12回） 耐震改修優秀建築賞受賞しています。フラット３５にも適合しております。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「ツルハドラッグ 柿の木坂店」が、徒歩6分にはスーパー「サミット 野沢龍雲寺店」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-134,266,223（2022-01-31時点）、戸あたり￥-919,632円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
耐震改修工事2020年実施
大規模修繕工事2019年3月～2020月3月実施
汚水管更新工事2016年実施
居室汚水対策工事・玄関タイル補修工事2011年実施
居室汚水対策工事・各階廊下ハト対策工事・鉄部塗装工事2010年実施
非常階段塗装工事・屋上高架水槽交換工事・屋上消火補助水槽交換工事・駐輪場改修工事・正面玄関自動ドア交換工事・駐車場入口カーブミラー設置2009年実施
1階トイレ扉交換工事・雑排水管交換工事2008年実施
雑排水管交換工事・エレベーターリニューアル工事・1階トイレ改修工事2008年実施
雑排水管交換工事・駐輪場支柱補修工事・電気室母線接続工事2005年実施
雑排水横引管交換工事・絶縁箇所改修工事2004年実施
ケーブルテレビ導入工事・雑排水管横引工事・屋上換気扇交換工事・揚水ポンプ交換工事・共用ガス管交換工事2003年実施
大規模修繕工事・雑排水管交換工事2001年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/03築で、総戸数146戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築53年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2025/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠79.06 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約42㎡ | ＠69.71 | ＠57.7 | ＠39.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠96.57 | ＠85.4 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 13階 | 約49㎡ | ＠94.75 | ＠83.6 | ＠59.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.85 | ＠69.8 | ＠49 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠84.19 | ＠72.1 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約49㎡ | ＠96.77 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠86.53 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 13階 | 約49㎡ | ＠100.81 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.87 | ＠76.8 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約50㎡ | ＠102.59 | ＠91.5 | ＠65.5 | |
| 2022/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠74.75 | ＠63.6 | ＠44.7 | |
| 2022/1 | 4階 | 約49㎡ | ＠94.55 | ＠83.4 | ＠59.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠88.73 | ＠77.7 | ＠55.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢３丁目４ー１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分
東急田園都市線 駒沢大学 駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | 木田建業株式会社 | ||
| 施工 | 木田建業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 419.80 | ||
地図、周辺環境
世田谷区野沢３丁目４ー１８
学校区
小学校：世田谷区立中丸小学校(7分)
中学校：世田谷区立駒留中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 目黒柿の木坂店 3分
- ローソン 柿の木坂二丁目店 3分
スーパー・買い物
- 信濃屋 野沢店 7分
- サミットストア 野沢龍雲寺店 6分
- まいばすけっと 下馬3丁目店 6分
Medical
- 野沢3丁目内科 3分
- FAP美白歯科研究会 2分
- 古賀歯科医院 3分
- こだいら泌尿器科 2分
幼稚園
- アゼィリア幼稚園 2分
- 東が丘保育園 4分
- アソシエ柿の木坂保育園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 学芸大学駅前支店 12分
- きらぼし銀行 学芸大学駅前支店 11分
- さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 10分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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