桜プレイス[仲介手数料無料]
桜プレイスは2012年（平成24年）3月築、13階建てのマンションです。
神田川に面した立地です。
代表・春日秀典
高南小徒歩3分。
築13年1か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
桜プレイスを解説します
高南小徒歩3分。
桜プレイスは、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩8分、そして山手線・東西線「高田馬場」駅からは徒歩13分と好立地にあり、美しい桜が咲く神田川に面した都心の静かなロケーションでもあります。
建築は信頼のおける鹿島建設（スーパーゼネコン）によって行われました。ペットの飼育が可能であり、足洗い場があります。管理体制もよく、コンシェルジュサービスや24時間有人管理システムが提供されており、安心と快適さが保たれています。エントランスにはオートロックが完備されており、宅配ボックスも用意されているため、荷物の受取もスムーズです。
徒歩3分にスーパー「よしやセーヌ 目白高田店」や、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店」があり、日常生活のお買物に利用できます。
災害・耐震
2012/03築で、総戸数149戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年4月の時点で築 13年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 8階 | 約79㎡ | ＠85.76 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約91㎡ | ＠79.69 | ＠70.9 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田２丁目４－２２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分
ＪＲ山手線 高田馬場 駅 徒歩13分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分 | ||
| 築年 | 2012/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数149戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 定期賃借令和44年 8月 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 324.03 | ||
地図、周辺環境
豊島区高田２丁目４－２２
学校区
小学校：豊島区立高南小学校(3分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(5分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 4分
- ポプラ 面影橋店 4分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 2分
- ファミリーマート 豊島高田一丁目店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 6分
- よしや 目白高田店 3分
- まいばすけっと 面影橋駅東店 5分
- みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 6分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 5分
Medical
- 高津歯科医院 3分
- 大同病院 4分
- 町のクリニック目白 3分
- 北條歯科医院 2分
Kindergarten
- 高南保育園 4分
- 高田馬場第二保育園 7分
- 目白ちとせ保育園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 7分
- 東日本銀行高田馬場支店 7分
- りそな銀行 早稲田支店 9分
Parks
- 高田公園 3分
- 甘泉園公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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