桜台パークホームズ[仲介手数料無料]
桜台パーク・ホームズは、駅からのアクセスが良好で、周辺環境も充実した、住みやすいマンションです。都心への通勤・通学に便利な立地を求めている方や、子育て世帯にもおすすめです。
エントランスはオートロック、防犯カメラ付きで、セキュリティ対策も充実しています。
代表・春日秀典
閑静な住宅街に佇む三井不動産旧分譲の上質な低層マンション。
1,883,083円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築39年7か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
桜台パークホームズを解説します
閑静な住宅街に佇む三井不動産旧分譲の上質な低層マンション。
桜台パーク・ホームズは、西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩4分の閑静な住宅街に立地します。西武池袋線「桜台」駅や「江古田」駅も徒歩圏内に位置しています。
信頼の三井不動産が手掛けた物件で、管理は大手によるものです。エントランスには安心のオートロックが設置されており、宅配ボックスも完備。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 新桜台店」があり、徒歩5分にスーパー「ライフ新桜台駅前店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥39,544,735（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,883,083円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
2002年 給水管老朽度調査
2003年 屋上防水層改修他工事
2003年 給水管更生工事
2004年 加圧給水ユニット整備
2005年 インターホン改修工事
2005年 受水槽FM弁・関連配管更新工事
2006年 外壁改修工事
2009年 排水管劣化調査
2010年 直結増圧給水方式改修工事
2011年 集合ポスト交換工事
2011年 エントランス扉改修工事
2012年 鉄部塗装他工事
2012年 BSアンテナ交換工事
2012年 エントランスアプローチ壁タイル貼替え工事
2012年 空調設備改修工事
2012年 排水ポンプ他交換工事
2013年 フェンス扉補修工事
2014年 自動火災報知設備交換工事
2015年 ガス漏れ検知器更新
2015年 1階床タイル浮き調査・復旧
2016年 建物診断業務
2016年 給・雑排水管劣化調査
2017年 給水管老朽度調査
2018年 消火器更新
2018年 大規模修繕工事
2019年 3階共用部分应他工事
2020年 全住戸がス漏れ検知器交換工事
2020年 インターホン更新工事
2021年 玄関扉修理
2023年 オートロック更新
2023年 エントランス入口非常照明器具交換
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：抱きかかえることのできる小型犬・猫は合わせて2匹まで、小鳥は1篭、かごの中で飼育することのできる小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで
災害・耐震
1985/09築で、総戸数21 戸の鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年4月の時点で築 39年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台１丁目25-7 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩7分
西武有楽町線 新桜台 駅 徒歩4分 西武池袋線「江古田」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 613 | ||
地図、周辺環境
練馬区桜台１丁目25-7
学校区
小学校：練馬区立開進第三小学校(5分)
中学校：練馬区立開進第三中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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