汐浜サンハイツ[仲介手数料無料]
汐浜サンハイツは三つ目通り沿いにあり、イトーヨーカドー木場店や東西線・木場駅まで一直線です。２００世帯以上の大規模マンションです。
エントランスにはスロープも設置されています。
安心のオートロック付きマンションです。
宅配ボックスもあるので、不在時の荷物の受取もできます。
代表・春日秀典
総戸数201戸の大規模マンション。
782,167円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築42年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
汐浜サンハイツを解説します
総戸数201戸の大規模マンション。
汐浜サンハイツは、東西線「木場」駅から徒歩11分、三つ目通りに沿った立地です。
総戸数は201戸（1号棟、2号棟、3号棟の合計）で構成されるビッグコミュニティです。マンションの管理は信頼性の高い大手企業が担当しています。エントランスにはオートロックが備わり、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育は不可です。
徒歩６分にはショッピングモール「深川ギャザリア」があり、映画やショッピングが楽しめます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥157,215,530（2023-03-31時点）、戸あたり￥782,167円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
消防設備点検指摘改修工事・非常照明器具交換工事・給排水設備指摘改修工事・受水槽室排水ポンプ交換工事・防火扉用煙探知機交換工事2023年実施
給水設備点検指摘事項改修・都市ガスCO警報器取替・給水設備点検指摘事項改修2022年実施
住戸MB扉改修工事・汚水槽ポンプ等交換工事2021年実施
屋内消火栓ポンプユニット更新工事2020年実施
大規模修繕工事2012年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
災害・耐震
1983/01築で、総戸数201戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜２丁目５－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩11分
有楽町線 豊洲 駅 徒歩18分 京葉線「潮見」駅徒歩16分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区塩浜２丁目５－２３
学校区
小学校：江東区立枝川小学校(6分)
中学校：江東区立深川第八中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 4分
- サンクス 江東塩浜二丁目店 4分
- ローソン 枝川一丁目店 5分
- セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 3分
- 吉田屋商店 4分
SuperMarket,etc
- イトーヨーカドー 木場店 7分
Medical
- 鈴木病院 3分
- 塩浜歯科医院 1分
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック 1分
Kindergarten
- 江東区塩浜保育園 6分
- 江東区立枝川幼稚園 5分
- 聖華しおかぜ保育園 6分
Bank
- りそな銀行 振込集中第一支店 9分
- 株式会社イオン銀行 8分
- りそな銀行 平成第一支店 9分
- 株式会社りそな銀行 東京外国事務センター 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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