江古田サニーハイツ[仲介手数料無料]
江古田サニーハイツは都営大江戸線「新江古田」駅徒歩１分と至近です。出口はＡ２出口がよいでしょう。なお、西武池袋線「江古田」駅徒歩８分です。
出口をでるとすぐ目白通りがあります。交差点は渡らず、練馬方面（右）に進みます。
駅１分と至近です。練馬方面に進んですぐ角が出てきます。
この建物が江古田サニーハイツです。角を曲がったところにすぐエントランスがあります。
江古田サニーハイツは昭和４９年６月築、７階建てのマンションです。2017年に耐震改修を行っており耐震適合です。
エントランスは住宅街の中にあります。スロープが設置されています。
落ち着いた雰囲気のあるエントランスです。
北東側から物件を見た様子です。大通りに面した側と住宅地に面した側の２棟立ちになっています。
敷地内の駐車場。
公園的なスペースとなっています。
南西側（目白通り側）からみた外観です。
駐輪場は大通りの方にあります。
耐震改修工事済です。
代表・春日秀典
駅徒歩１分の好立地。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
江古田サニーハイツを解説します
駅徒歩１分の好立地。
江古田サニーハイツは大江戸線「新江古田」駅から徒歩１分です。西部池袋線「江古田」駅からは徒歩９分です。昭和４９年築７階建て、新耐震基準適合マンションです。
エレベーターがあります。平成２９年に耐震改修工事実施しました。長期修繕計画あります。
江古田サニーハイツは「江古田の森公園」まで徒歩６分です。徒歩３分にスーパー「マルエツ新江古田駅前店」があります。
- 練馬区豊玉北１丁目の住所
- 大江戸線「新江古田」駅徒歩1分
- 練馬区立豊玉東小学校 250m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
・マンションブランド：サニーハイツ
神鋼商事
災害・耐震
1974/06築で、総戸数64戸の鉄筋コンクリート7階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築50年10か月となります。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠63.37 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠65.08 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠68.51 | ＠58.2 | ＠40.9 | |
| 2020/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠61.67 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2020/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠63.38 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2020/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.5 | ＠48.8 | ＠34.1 | |
| 2019/10 | 5階 | 約77㎡ | ＠53.73 | ＠44.6 | ＠31.2 | |
| 2019/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠55.01 | ＠45.9 | ＠32.2 | |
| 2019/5 | 5階 | 約77㎡ | ＠58.86 | ＠49.8 | ＠35 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北１丁目９番２号 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩1分
西武新宿線 江古田 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 近畿土地株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 396.38 | ||
地図、周辺環境
練馬区豊玉北１丁目９番２号
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(4分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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