江古田第２ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
江古田第２ローヤルコーポは都営大江戸線「新江古田」駅徒歩６分です。出口はＡ２出口がよいでしょう。「練馬」駅も徒歩圏です。
出口をでるとすぐ目白通りがあります。ドラッグストアがありますので交差点をわてってください。練馬方面（右）に進みます。
なだらかな傾斜を下る感じです。
駅から道なりに歩くとすぐ着きます。写真中央にある白い建物のマンションが秀和豊玉レジデンスというのがあります。その先に三菱自動車販売店がありますので、その先の交差点を左です。
特に名称のない交差点です。ここを左に曲がると道なりです。
エレベーターはありません。
代表・春日秀典
2棟建て。
長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
江古田第２ローヤルコーポを解説します
2棟建て。
江古田第２ローヤルコーポは、新江古田駅から徒歩8分です。
建物はA棟とB棟の2つがあり、小さな公園を囲むように建っていて緑を感じる心地よい立地です。エレベーターは設置されていません。大手管理会社による信頼性の高い管理が行われています。ペットの飼育は可能です。
目の前には「練馬区立ゆたか公園」が広がります。徒歩3分には「中野区立江古田の森公園」もあります。コンビニも徒歩3分に「ファミリーマート練馬豊中通り店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥27,088,075（2022/8/31時点）、戸あたり￥356,422円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：原則可だが、危険を及ぼすおそれのあるペットの飼育は禁止。抱きかかえられる大きさ。複数頭不可。盲導犬等可
災害・耐震
1976/06築で、総戸数76戸の鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 48年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北２丁目１９－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分
西武池袋線 江古田 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設㈱ | ||
| 施工 | 藤澤建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区豊玉北２丁目１９－１５
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(4分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分)
Convenience Store
- サンクス 練馬豊中通り店 分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新江古田駅前店 7分
- まいばすけっと 練馬豊玉中1丁目店 7分
Medical
- 斉藤ビル歯科診療所 2分
Kindergarten
- 桜台幼稚園 5分
- 豊玉第四保育園 5分
- 徳田保育園 7分
Bank
- JA東京あおば豊玉支店 7分
- みずほ銀行 桜台支店 9分
Parks
- 江古田の森公園 5分
- ゆたか公園 1分
練馬区立ゆたか公園は明るい公園でした。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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