池ノ上グロリアハイツ[仲介手数料無料]
池ノ上グロリアハイツは、らせん状の階段が外付けされた5階建てのマンションです。
アプローチは緩やかな傾斜がついております。
駐輪場が有ります。
エレベーターは2基有ります。
代表・春日秀典
井の頭線「池ノ上」駅と田園都市線「池尻大橋」駅が利用可。
1,638,771円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
落ち着きのある立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
池ノ上グロリアハイツを解説します
井の頭線「池ノ上」駅と田園都市線「池尻大橋」駅が利用可。
池ノ上グロリアハイツは、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩13分、東急田園都市線「池尻大橋」駅からは徒歩15分の距離に位置します。
マンション前には「淡島通り公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソンストア100 池尻店」や、徒歩2分にもコンビニエンスストア「ファミリーマート 世田谷淡島通り店」があります。スーパーは、徒歩10分に「オオゼキ池尻店」があります。
維持・管理の体制
（株）小田急ハウジングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥114,714,000（2023-08-30時点）、戸あたり￥1,638,771円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2020年 鉄部塗装工事
2020年 ゴミ置場鉄部塗装工事
2020年 受水槽給水弁及び電極棒更新
2020年 駐車場ゲート設置
2021年 駐車場擁壁塗装
2022年 消防設備改修
2022年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1978/10築で、総戸数70 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年4月の時点で築 46年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻４丁目２９－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩13分
東急田園都市線 池尻大橋 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数70 戸 | ||
| 新築時売主 | （株）豊栄土地開発・（株）日交開発 | ||
| 施工 | （株）三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）小田急ハウジング | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
地図、周辺環境
世田谷区池尻４丁目２９－１７
学校区
小学校：世田谷区立多聞小学校(9分)
中学校：世田谷区立富士中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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