洋伸竹ノ塚マンション[仲介手数料無料]
洋伸竹ノ塚マンションは、昭和58年築、8階建てのマンションです。
道路に面していますが反対側は公園のため、日当たりや、開放感があります。
一本中に入ると静かな住宅エリアになっています。
エントランスはゆったりとた造りになっています。
駐車・駐輪場です。
洋伸竹ノ塚マンション707の間取（3LDK） 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707のリビング・ダイニング 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707の和室 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707の洋室 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707 (7) 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707のキッチン 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707の洗面室 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707の浴室 2980万円 61.6㎡
洋伸竹ノ塚マンション707のトイレ 2980万円 61.6㎡
代表・春日秀典
洋伸竹ノ塚マンションは、日光街道沿いに位置し、徒歩やバスでの移動も可能です。ペット飼育可（3匹まで）という希少な条件を備えた住まいです。
1,760,506円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築42年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約89.4万円の仲介手数料が無料です！
洋伸竹ノ塚マンションを解説します
洋伸竹ノ塚マンションは、日光街道沿いに位置し、徒歩やバスでの移動も可能です。ペット飼育可（3匹まで）という希少な条件を備えた住まいです。
洋伸竹ノ塚マンションは、東京都足立区保木間1丁目16-2に位置し、東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅まで徒歩17分にあります。日光街道沿いに位置し、バスの利便性も高く、「保木間一丁目」停まで徒歩2分で、『竹ノ塚』駅まではバスで9分、「六月町」停からは『北千住』駅まで29分でアクセスできます。
鉄筋コンクリート（RC）造の建物で、1983年1月に竣工しました。総戸数は75戸で、中規模のマンションながら安定した管理体制が整っています。管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当し、全部委託の日勤管理方式が採用されています。共用部には防犯カメラが設置されており、安心です。駐車場・バイク置き場・駐輪場も完備され、ペット飼育は、1住戸につき3匹まで飼育できるため、ペットと共に暮らせる環境も魅力のひとつです。
周辺環境としては、徒歩1分に「保木間公園」があり、徒歩2分には「足立北郵便局」があります。徒歩5分には「オザム 足立保木間店」や「サミットストア 保木間店」といったスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥132,037,956（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,760,506円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体調50cm以下の犬・猫は3匹以内まで可。
災害・耐震
1983/01築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2025/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠50 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2024/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2021/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠34.33 | ＠24.6 | ＠16 | |
| 2020/2 | 7階 | 約69㎡ | ＠28.83 | ＠19.3 | ＠12.2 | |
| 2020/1 | 7階 | 約69㎡ | ＠31.72 | ＠22.2 | ＠14.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間１丁目１６－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 387.40 | ||
地図、周辺環境
足立区保木間１丁目１６－２
学校区
小学校：足立区立保木間小学校(6分)
中学校：足立区立渕江中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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