清桜ハイツ[仲介手数料無料]
渋谷清桜ハイツは昭和４５年築、７階建てのマンションです。
渋谷清桜ハイツのエントランスです。
夜間オートロック完備しています。
代表・春日秀典
ペット可。
874,749円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
好立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
清桜ハイツを解説します
ペット可。
渋谷清桜ハイツはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩6分です。
エントランスは夜間オートロックとなり安心です。事務所利用可です。犬・猫などのペット飼育も可です。
徒歩3分にセルリアンタワー東急ホテル」があります。その他、徒歩３分にコンビニ「ローソン 渋谷南平台店」や、「渋谷区文化総合センター 大和田」もあります。
維持・管理の体制
ホームライフ管理株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥20,993,980（2023-12-31時点）、戸あたり￥874,749円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2013年3月 給水設備改修工事・排水管更生工事
2020年1月 サッシ一括交換工事
2021年11月 共用部分照明LED化工事
2021年11月 屋上防水工事・鉄部塗装工事
2022年3月 消防設備点検指摘改修工事
2022年8月 屋上高架水槽更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体長70ｃｍ以下の犬・猫、小鳥・観賞用魚類など
災害・耐震
1970/09築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2025年4月の時点で築 54年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約47㎡ | ＠115.44 | ＠104 | ＠74.7 | |
| 2024/12 | 6階 | 約47㎡ | ＠115.44 | ＠104 | ＠74.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠107.21 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2022/3 | 2階 | 約47㎡ | ＠84.24 | ＠72.8 | ＠51.5 | |
| 2022/2 | 2階 | 約47㎡ | ＠86.35 | ＠75 | ＠53 | |
| 2021/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠88.46 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2021/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠90.56 | ＠79.2 | ＠56.2 | |
| 2021/10 | 2階 | 約47㎡ | ＠92.67 | ＠81.3 | ＠57.8 | |
| 2021/8 | 2階 | 約47㎡ | ＠94.78 | ＠83.4 | ＠59.3 | |
| 2021/1 | 2階 | 約47㎡ | ＠88.46 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2021/1 | 2階 | 約47㎡ | ＠88.46 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2020/11 | 2階 | 約47㎡ | ＠90.56 | ＠79.2 | ＠56.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町２９－３１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩6分
東急東横線 代官山 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1970/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本高層住宅センター | ||
| 施工 | 朝日建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区桜丘町２９－３１
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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