牛込マンション[仲介手数料無料]
牛込マンションは昭和39年築、7階建てのマンションです。
有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分の立地です。
管理体制は良好です。
宅配ボックスもあります。
徒歩3分に「コモディイイダ 江戸川橋店」があります。
代表・春日秀典
３駅利用可。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
牛込マンションを解説します
３駅利用可。
牛込マンションは有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分です。東西線「早稲田」駅徒歩12分、東西線「神楽坂」駅徒歩10分です。昭和３９年築、７階建てのマンションです。
宅配ボックスがあります。
耐震基準は旧耐震で、です。
牛込マンションは徒歩1分に「ファミリーマート 江戸川橋駅西店」があります。徒歩3分に「コモディイイダ 江戸川橋店」があります。
災害・耐震
1964/10築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 60年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 6階 | 約49㎡ | ＠60.66 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2023/9 | 7階 | 約52㎡ | ＠34.03 | ＠23.2 | ＠14.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠35.55 | ＠24.8 | ＠15.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約92㎡ | ＠45.29 | ＠36.6 | ＠25.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約92㎡ | ＠46.37 | ＠37.6 | ＠26.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約92㎡ | ＠47.44 | ＠38.7 | ＠26.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠41.22 | ＠30.4 | ＠20.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約92㎡ | ＠48.52 | ＠39.8 | ＠27.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約92㎡ | ＠49.6 | ＠40.9 | ＠28.5 | |
| 2022/12 | 5階 | 約92㎡ | ＠50.68 | ＠41.9 | ＠29.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約92㎡ | ＠51.76 | ＠43 | ＠30.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約92㎡ | ＠52.84 | ＠44.1 | ＠31 | |
| 2022/9 | 5階 | 約92㎡ | ＠53.92 | ＠45.2 | ＠31.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.35 | ＠39.2 | ＠26.5 | |
| 2022/9 | 7階 | 約52㎡ | ＠42.54 | ＠31.7 | ＠21 | |
| 2022/8 | 5階 | 約92㎡ | ＠56.07 | ＠47.3 | ＠33.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠52.92 | ＠42.1 | ＠28.8 | |
| 2022/8 | 7階 | 約52㎡ | ＠43.11 | ＠32.3 | ＠21.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約92㎡ | ＠57.15 | ＠48.4 | ＠34.2 | |
| 2022/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠54.81 | ＠44 | ＠30.2 | |
| 2022/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠45 | ＠34.2 | ＠22.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.38 | ＠43.2 | ＠29.5 | |
| 2022/6 | 5階 | 約92㎡ | ＠58.23 | ＠49.5 | ＠35 | |
| 2022/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠46.89 | ＠36.1 | ＠24.3 | |
| 2022/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠48.78 | ＠38 | ＠25.7 | |
| 2022/5 | 5階 | 約92㎡ | ＠59.31 | ＠50.6 | ＠35.8 | |
| 2022/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠56.7 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2022/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠50.67 | ＠39.9 | ＠27.1 | |
| 2022/4 | 3階 | 約52㎡ | ＠58.59 | ＠47.8 | ＠33 | |
| 2022/4 | 5階 | 約92㎡ | ＠60.39 | ＠51.7 | ＠36.6 | |
| 2022/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠54.45 | ＠43.7 | ＠29.9 | |
| 2022/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠60.48 | ＠49.7 | ＠34.4 | |
| 2022/3 | 5階 | 約92㎡ | ＠61.46 | ＠52.7 | ＠37.4 | |
| 2022/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠40.05 | ＠28.9 | ＠18.8 | |
| 2022/2 | 5階 | 約92㎡ | ＠62.54 | ＠53.8 | ＠38.2 | |
| 2022/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠62.37 | ＠51.6 | ＠35.8 | |
| 2022/1 | 5階 | 約92㎡ | ＠63.62 | ＠54.9 | ＠39 | |
| 2022/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠64.27 | ＠53.5 | ＠37.2 | |
| 2022/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠35.75 | ＠25.2 | ＠16.2 | |
| 2021/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠66.16 | ＠55.4 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 52.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 52.89㎡
- バルコニー
- 6.35㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 11000円
・「牛込マンション」は7階建て最上階部分が特徴です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 3階 / 52.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 52.89㎡
- バルコニー
- 6.34㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 5000円
・「牛込マンション」は日当たり良好・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 92.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 92.72㎡
- バルコニー
- 14.87㎡
- 管理費
- 22400円
- 修繕積立金
- 5000円
・「牛込マンション」はテレワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町３５７－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分
東西線 神楽坂 駅 徒歩7分 東西線「早稲田」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1964/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 三洋合資 | ||
| 施工 | 藤田組 | ||
| 土地権利 | 所有権令和25年 7月 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ㈱ | ||
| 管理費単価 | 336.55 | ||
地図、周辺環境
新宿区山吹町３５７－２
学校区
小学校：新宿区立鶴巻小学校(7分)
中学校：新宿区立牛込第二中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 新宿山吹町店 4分
- ファミリーマート 文京音羽一丁目店 4分
- セブンイレブン 新宿山吹町店 5分
- ファミリーマート 江戸川橋駅西店 1分
- セブンイレブン 江戸川橋店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 山吹町店 3分
- 業務スーパー 新宿榎店 7分
- miniピアゴ音羽1丁目店 5分
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 5分
- コモディイイダ 江戸川橋店 2分
Medical
- ヒトミ歯科 2分
- 吉田歯科クリニック 2分
- 江戸川橋鈴木クリニック 2分
- わたなべ歯科 2分
Kindergarten
- 青柳保育園 4分
- 早稲田モンテッソーリ学園 5分
- 新宿区立鶴巻幼稚園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 3分
- みずほ銀行 江戸川橋支店 3分
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 3分
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 3分
- 東京信用金庫江戸川橋支店 4分
Parks
- 江戸川公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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