王子サンハイツ[仲介手数料無料]
王子サンハイツは６階建ての大規模マンションです。近隣には中学校、保育園、郵便局、スーパー、公園があります。
代表・春日秀典
総戸数107戸ビッグコミュニティ。
948,228円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
王子サンハイツを解説します
総戸数107戸ビッグコミュニティ。
王子サンハイツは、南北線「王子神谷」駅から徒歩11分の住宅街に位置し、安全で静かな環境が魅力です。
周辺には、徒歩1分の距離には「王子郵便局」があります。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート豊川通り店」があり、徒歩6分にスーパー「サミット 王子店」もあり、生活しやす環境です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥101,460,438（2023-08-31時点）、戸あたり￥948,228円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2018年実施
屋上防水改修工事 2010年実施
大規模修繕工事 2006年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/04築で、総戸数107戸の大規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 44年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠58.15 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠58.15 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/3 | 3階 | 約68㎡ | ＠61.07 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2020/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠50.88 | ＠41.2 | ＠28.4 | |
| 2020/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠52.37 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2020/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.87 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2020/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.37 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2019/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.56 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2019/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.56 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2019/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠43.43 | ＠33.6 | ＠22.7 | |
| 2019/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠48.12 | ＠38.2 | ＠26.2 | |
| 2019/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠45.15 | ＠35.3 | ＠24 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子６丁目２－３３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩11分
ＪＲ埼京線 王子 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数107戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 312.76 | ||
地図、周辺環境
北区王子６丁目２－３３
学校区
小学校：柳田小学校(7分)
中学校：明桜中学校(3分)
コンビニなど
- ファミリーマート 豊川通り店 5分
- セブンイレブン 北区王子4丁目店 5分
- セブンイレブン 北区豊島1丁目店 3分
スーパー・買い物
- ミニコープ豊島店 4分
- サミットストア 王子店 5分
- まいばすけっと 王子店 7分
Medical
- 赤松眼科医院 4分
- 吉田医院 4分
- もりや歯科医院 3分
- 村上歯科医院 4分
幼稚園
- としまみつばち保育園 5分
- 北区立豊島つぼみ保育園 3分
- あい保育園王子 7分
金融機関・銀行
- 中央労働金庫王子支店 8分
- きらぼし銀行 王子支店 8分
- 足利銀行王子支店 7分
- 阿波銀行 東京城北支店 7分
- 東京シティ信用金庫東王子支店 6分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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