田端スカイハイツ[仲介手数料無料]

田端スカイハイツは、1980年（昭和55年）11月築、11階建ての大規模マンションです。マンションの周りには、緑豊かな木々が立ち並んでいます。

エントランスへは階段を上る形でアプローチで、階段は数段です。ただし階段の段差はそれほど高くなく、タイル張りの床が続いています。エントランスドアはガラス製の大きなドアで開放感があります。

エントランスのアプローチにはスロープがついています。両脇には緑の植物が植えられており、マンションの外観には白い壁と赤みがかった部分があります。全体的に古いながらも清潔感があり、しっかりと整備された印象だと思います。

田端スカイハイツ【過去事例】

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代表・春日秀典

徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、管理体制も良好な大規模マンションです。

743,240円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は2013年4月に耐震診断実施、2015年7月に耐震補強工事を実施しました。好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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田端スカイハイツを解説します

徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、管理体制も良好な大規模マンションです。

田端スカイハイツは、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分、JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅からは徒歩9分、落ち着いた住宅街に立地します。

総戸数423戸の規模マンションで、エレベーターは2基設置されております。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン荒川西尾久4丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「オリンピック西尾久店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥314,390,447（2023-04-30時点）、戸あたり￥743,240円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
排水管通気管改修工事　2017年4月
給水管設備更新工事　2017年8月
屋上・ルーフバルコニー防水工事　2019年3月
大規模修繕工事　2019年3月
外灯照明LED化工事　2022年3月
共用部照明LED化工事　2022年7月
駐輪場スライドラック補修工事　2022年12月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：集会室　スカイハイツギャラリー

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm・体重15kg以内の犬・猫は合わせて2匹内、小鳥は3羽以内、その他小動物（ウサギ、ハムスター、亀）は3匹以内

災害・耐震

1980/11築で、総戸数423戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2013年4月に耐震診断実施、2015年7月に耐震補強工事を実施しました。2025年4月の時点で築44年5か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久４丁目１２－１１
交通	ＪＲ京浜東北線田端駅　徒歩13分　ＪＲ高崎線尾久駅　徒歩9分　都電荒川線「小台」駅徒歩7分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数423戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区西尾久４丁目１２－１１

学校区

小学校：尾久西小学校(7分)

中学校：第七中学校(2分)

Convenience Store

ミニストップ西尾久2丁目店 5分
ファミリーマート田端新町三丁目店 5分
ファミリーマート西尾久一丁目店 5分
セブンイレブン北区田端新町3丁目店 5分
ファミリーマート西尾久二丁目店 3分

SuperMarket,etc

エヌマート小台店 6分
業務スーパー田端店 7分

Medical

かわさき内科クリニック 4分
いがらしクリニック 3分
尾久歯科医院 3分
西尾久接骨院 3分

Kindergarten

西尾久みどり保育園 3分
城北ひまわり幼稚園 6分
子供の家愛育保育園 7分

Bank

朝日信用金庫西尾久支店 4分
瀧野川信用金庫本店 5分
東日本銀行尾久支店 7分
第一勧業信用組合尾久支店 3分
城北信用金庫尾久駅前支店 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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