町屋ハイム[仲介手数料無料]
町屋ハイムは5階建ての旧耐震マンションです。1978年（昭和53年）年築で、見た目は古い印象を受けるかもしれません。
また、エレベーターはありません。エレベーターのない建物では、上階への移動や荷物の運搬などが階段を利用して行われるため、体力や足腰の健康状態に配慮が必要です。階段の利用は一定の労力を必要とするため、高齢者や身体的な制約のある方には移動が困難な場合も考えられます。
代表・春日秀典
5階建て。
1,436,895円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
のどかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
町屋ハイムを解説します
5階建て。
町屋ハイムは、東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩15分に位置しています。
5階建てで、エレベーターは設置されていません。
徒歩1分には「町屋七丁目児童遊園」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 荒川尾竹橋店」があり、徒歩8分にはスーパー「ココスナカムラ 町屋店」があります。徒歩5分には内科「荒川病院」があります。
維持・管理の体制
株式会社長友の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥27,301,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,436,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
屋上防水工事、防犯カメラ更新工事、建物診断 2023年
LED更新工事、大規模修繕改修計画 2022年
給水設備改修工事、建物診断 2021年
警報盤移設・給水管調査 2018年
ごみ置き場改修工事 2017年
屋上防水工事 2015年
散水栓新設工事、マンホール5ケ所改修工事 2014年
外壁補修工事、階段電灯交換、専有部内漏水調査 2010年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/01築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 47年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠36.27 | ＠26.2 | ＠17.1 | |
| 2024/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠39.42 | ＠29.3 | ＠19.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠37.92 | ＠27.8 | ＠18.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠39.57 | ＠29.4 | ＠19.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠41.22 | ＠31.1 | ＠20.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠42.55 | ＠32.4 | ＠21.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋７丁目２０－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 町屋駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ビジネスサービス株式会社 | ||
| 施工 | 恊和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社長友 | ||
| 管理費単価 | 263.90 | ||
地図、周辺環境
荒川区町屋７丁目２０－８
学校区
小学校：荒川区立第七峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(9分)
コンビニなど
- ファミリーマート 町屋八丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川尾竹橋店 5分
- ファミリーマート 荒川尾竹橋店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 町屋3丁目店 7分
- コモディイイダ 町屋店 7分
- ココスナカムラ町屋店 6分
Medical
- 大木歯科医院 1分
- 荒川病院 4分
- 小沼医院 4分
- 寺田クリニック 5分
幼稚園
- 尾久隣保館保育園 7分
- 荒川区立町屋幼稚園 3分
- 友の季ひまわり幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫荒川支店 4分
- 東日本銀行 千住支店 12分
- 東京東信用金庫町屋支店 8分
- 足立成和信用金庫柳町支店 11分
- 城北信用金庫町屋支店 11分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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町屋のマンションカタログ
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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