白亜館ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]

白亜館ダイヤモンドマンションは昭和５４年築の７階建てです。水戸街道に面しています。お花茶屋駅から徒歩１０分圏内です。近くにはコンビニ、スーパー、ファミレス等あり便利です。

白亜館ダイヤモンドマンションへのエントランスには、スロープが設置されています。

集合メールボックスです。

2013年に耐震補強工事が行われており、安心してお住まいいただけます。

白亜館ダイヤモンドマンション【過去事例】

白亜館ダイヤモンドマンション【過去事例】

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代表・春日秀典

白亜館ダイヤモンドマンションは、1979年竣工の総戸数68戸を有する中層マンションです。コンビニ・スーパー・区役所が徒歩圏内に揃う希少な環境が魅力です。

1,986,260円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

耐震性は平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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白亜館ダイヤモンドマンションを解説します

白亜館ダイヤモンドマンションは、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分にあります。

建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、アイボリーを基調としたアースカラーの外観です。エントランス付近には植栽が施され、住まいの第一印象を明るく爽やかに演出しています。共用部にはエレベーターやゴミ捨て場が設置されており、日常生活の利便性が確保されています。また、ペット飼育が可能（規約あり）で、愛犬や愛猫と共に快適に暮らすことができます。

マンション周辺は、穏やかな住宅街が広がるエリアです。徒歩5分程度の距離に葛飾区役所があり、行政手続きもスムーズに行えます。近隣には教育機関も多く、小学校や中学校が徒歩10分圏内にあるため、子育て世代にも適しています。

マンションから徒歩5分以内には、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニエンスストア、いなげややドン・キホーテといったスーパーマーケットが点在しています。日々の買い物には困りません。

維持・管理の体制

ファシリティパートナーズ㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥135,065,668（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,986,260円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
ごみ置き場出入口錠前交換・消防設備点検指摘事項改修 2022年実施
排気塔交換・特定建築物定期調査指摘事項改修工事 2020年実施
非常用照明バッテリー交換・引き戸ワイヤー交換 2019年実施
ごみ置き場扉錠前交換 2018年実施
耐震ドア開閉補助装置設置・外溝フェンス交換・雨水配管修繕・屋上防水工事 2015年実施
耐震改修工事 2013年実施エントランス改修工事 2011年実施
汚水系排水管改修・共用通路照明器具交換 2010年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/02築で、総戸数68戸の鉄筋コンクリート7階建て。

平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2025年4月の時点で築46年2か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	7階	約47㎡	＠52.19	＠40.8	＠27.6
2024/12	7階	約47㎡	＠52.19	＠40.8	＠27.6
2024/7	3階	約51㎡	＠38.61	＠27.7	＠18
2024/6	3階	約51㎡	＠40.55	＠29.6	＠19.4
2024/6	3階	約51㎡	＠40.55	＠29.6	＠19.4
2024/5	3階	約51㎡	＠44.43	＠33.5	＠22.3
2024/1	3階	約51㎡	＠48.31	＠37.4	＠25.2
2023/5	4階	約47㎡	＠48.02	＠36.6	＠24.5
2023/4	4階	約47㎡	＠52.23	＠40.8	＠27.6
2023/4	3階	約51㎡	＠43.66	＠32.7	＠21.7
2023/3	3階	約51㎡	＠45.6	＠34.7	＠23.2
2023/1	3階	約51㎡	＠48.31	＠37.4	＠25.2
2023/1	3階	約51㎡	＠50.06	＠39.1	＠26.5
2020/11	1階	約45㎡	＠41.91	＠30.2	＠19.6
2020/8	6階	約45㎡	＠37.67	＠26	＠16.4
2020/7	6階	約45㎡	＠39.69	＠28	＠17.9
2020/5	6階	約45㎡	＠41.69	＠30	＠19.4
2020/3	6階	約45㎡	＠43.9	＠32.2	＠21.1
2019/7	2階	約45㎡	＠39.69	＠28	＠17.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石５丁目２６－１
交通	京成本線お花茶屋駅　徒歩8分　京成押上線京成立石駅　徒歩14分
築年	1979/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数68戸
新築時売主	丸善建設株式会社
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ファシリティパートナーズ㈱
管理費単価	571.62

地図、周辺環境

葛飾区立石５丁目２６－１

学校区

小学校：葛飾区立清和小学校(7分)

中学校：葛飾区立立石中学校(5分)

Convenience Store

ファミリーマート立石五丁目店 5分
ミニストップ立石5丁目店 5分

SuperMarket,etc

オリンピック立石店 7分
Olympicお花茶屋店 5分
まいばすけっとお花茶屋駅前店 6分
ココスナカムラ青戸店 7分
旬鮮食品館カズンお花茶屋店 5分

Medical

立石休日応急診療所・平日夜間こどもクリニック 3分
葛飾赤十字産院 5分
さくら通りクリニック 3分
近藤歯科医院 4分

Kindergarten

葛飾こどもの園幼稚園 7分
中青戸保育園 5分
四つ木なかよし保育園 7分

Bank

中ノ郷信用組合葛飾支店 3分
東信用組合葛飾支店 9分
東京東信用金庫お花茶屋支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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