白金グランドハイツ[仲介手数料無料]
白金グランドハイツは昭和58年築、8階建てのマンションです。
レンガ調の外壁で重厚感があります。
代表・春日秀典
静かで落ち着いた高級住宅街。三方角地の開放感
1,349,958円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築42年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
白金グランドハイツを解説します
静かで落ち着いた高級住宅街。三方角地の開放感
白金グランドハイツは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分に位置しています。
大手による安心の管理体制が整っており、エントランスには夜間オートロックを採用。
徒歩2分にはコンビニ「ローソン 白金三光店」があり、徒歩8分にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」が利用できます。徒歩6分には「北里大学北里研究所病院」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥97,196,983（2022-04-30時点）、戸あたり￥1,349,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2017年 共用部鉄部塗装工事
2017年 エントランス庇防水他改修工事
2016年 散水系統給水管引換工事
2015年 増圧給水ポンプユニット更新工事
2013年 エレベーターリニューアル工事
2010年 大規模修繕工事
2006年 連結送水菅一部更新工事
2004年 集合郵便受扉取替工事
2004年 給水設備改修工事
2003年 エントランス改良工事
2003年 駐輪場設備設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/03築で、総戸数72戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 42年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠148.13 | ＠137.4 | ＠99.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約47㎡ | ＠147.29 | ＠135.9 | ＠98.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠109.6 | ＠98.5 | ＠70.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠126.73 | ＠115 | ＠82.8 | |
| 2023/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠133.42 | ＠121.7 | ＠87.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠140.32 | ＠128.6 | ＠92.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠113.91 | ＠101.8 | ＠72.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠116.29 | ＠104.1 | ＠74.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠118.67 | ＠106.5 | ＠76.3 | |
| 2022/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠100.97 | ＠90 | ＠64.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約79㎡ | ＠100.95 | ＠91.9 | ＠66.5 | |
| 2021/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠108.88 | ＠97.1 | ＠69.5 | |
| 2021/4 | 8階 | 約82㎡ | ＠131.58 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2021/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠95.88 | ＠86.5 | ＠62.4 | |
| 2020/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠107.22 | ＠96.5 | ＠69.4 | |
| 2020/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠94.39 | ＠83.6 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金４丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 白金台 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 519.34 | ||
地図、周辺環境
港区白金４丁目２－８
学校区
小学校：港区立白金の丘学園(2分)
中学校：港区立白金の丘学園(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン KOYO北里大学北里研究所病院店 4分
- セブンイレブン 港区白金1丁目南店 4分
- ミニストップ 白金6丁目店 4分
- ローソン 白金三光店 2分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 6分
- 肉のハナマサ 南麻布店 5分
Medical
- マーサ白金オーラルクリニック 3分
- 加藤歯科医院 2分
- うえたに歯科医院 4分
- 三光整骨院 3分
Kindergarten
- 高輪さつき保育園 7分
- ゆらりん白金保育園 6分
- 白金保育園 4分
Bank
- 芝信用金庫白金支店 2分
- さわやか信用金庫広尾白金支店 9分
- さわやか信用金庫本店営業部 9分
Parks
- 白金公園 5分
徒歩2分に「ローソン 白金三光店」があります。
徒歩7分に「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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