白金タワー[仲介手数料無料]
白金タワーは平成17年築、42階建てタワーマンションです。
代表・春日秀典
白金アエルシティ内のタワーマンション。
1,439,031円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築19年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
白金タワーを解説します
白金アエルシティ内のタワーマンション。
白金タワーは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩1分、シンボルタワーマンションです。
住宅ローン控除も利用可能で、信頼のおける大手ゼネコンによる施工となっています。敷地内には、タワー棟とテラス棟、プラザ等、その他店舗があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、ペットも飼育できます。
敷地内には、スーパーマーケットやコンビニ、カフェ、レストラン、美容室、クリニックなどが揃っており、生活に便利な環境が整っています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥867,735,578（2023-05-18時点）、戸あたり￥1,439,031円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2013年 ゴンドラ設備各補修工事
2013年 全面地震被害調査診断業務
2013年 地下駐車場インバータ導入工事
2013年 地下駐車場給排気ファンインバータ設置に関する空気環境測定
2013年 消火器交換
2013年 外壁タイル地震被害箇所応急処置補修工事
2014年 自動放水設備改修工事
2015年 誘導灯予備電池更新工事
2015年 受変電設備一部部品交換工事・蓄電池バッテリー更新工事
2015年 建物調査診断
2015年 非常放送スピーカー交換工事
2015年 電気錠・管理システムバッテリー交換工事・自動ドア装置取替工事
2015年 防犯カメラシステム調達
2016年 建物診断業務
2016年 総合操作盤バックアップ電源・冷却ファン交換工事・ディスポーザー機器更新工事
2016年 ダストドラム修理工事・サブエントランス防火戸新設工事
2016年 ガス漏れ検知器交換工事
2017年 消火剤貯蔵槽原液補充作業
2017年 地中線用高圧ガス負荷開閉気更新工事
2017年 停復電ユニット更新工事
2017年 中央監視設備予防保全工事
2017年 塩素滅菌装置修繕工事
2017年 外壁根石部分補修貼替作業
2018年 WI-FI導入工事
2018年 駐車場・１階共用部LED照明化工事
2018年 ゴンドラ設備塗装工事・ゴンドラ設備部品交換工事
2018年 鉄部塗装工事
2018年 シャッター改修工事
2019年 火災受信機・制御盤各バッテリー改修工事
2019年 全体共用部階段照明バッテリー交換工事
2020年 中央監視設備工事
2021年 北側駐輪場設備工事
2022年 ゴンドラ設備部品交換
2022年 外壁ブラケット改修工事
2022年 ディスポーザ排水気装置他交換工事
2022年 ガス漏れ検知器交換
2022年 共用部分無線LAN設備工事
2022年 電気錠設備交換
2022年 誘導灯更新
2023年 オートドア更新
2023年 各階共用廊下LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム トレーニングルーム リラクゼーションルーム ゲストツイン・ゲストスイート ビューラウンジ スカイラウンジ カンファレンスルーム 応接室 和室 多目的集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹以内、小動物（リス・ハムスター等）は2匹以内、小鳥は1籠以内
災害・耐震
2005/09築で、総戸数603戸の大規模な鉄筋コンクリート42 階建て。
2025年4月の時点で築 19年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 38階 | 約105㎡ | ＠423.28 | ＠414.9 | ＠307.5 | |
| 2024/4 | 23階 | 約87㎡ | ＠282.85 | ＠273.9 | ＠202.2 | |
| 2024/3 | 18階 | 約89㎡ | ＠263.67 | ＠254.8 | ＠188 | |
| 2023/10 | 26階 | 約56㎡ | ＠235.67 | ＠225.2 | ＠165.4 | |
| 2023/9 | 15階 | 約55㎡ | ＠226.46 | ＠215.9 | ＠158.4 | |
| 2023/6 | 18階 | 約53㎡ | ＠234.59 | ＠223.8 | ＠164.2 | |
| 2023/5 | 16階 | 約68㎡ | ＠215.12 | ＠205.5 | ＠151 | |
| 2022/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠229.39 | ＠220.4 | ＠162.3 | |
| 2022/3 | 16階 | 約93㎡ | ＠244.52 | ＠235.8 | ＠173.9 | |
| 2022/2 | 13階 | 約87㎡ | ＠229.63 | ＠220.7 | ＠162.5 | |
| 2022/1 | 15階 | 約70㎡ | ＠227.15 | ＠217.7 | ＠160.1 | |
| 2022/1 | 29階 | 約55㎡ | ＠208.67 | ＠198.1 | ＠145.1 | |
| 2022/1 | 15階 | 約70㎡ | ＠234.26 | ＠224.8 | ＠165.4 | |
| 2022/1 | 21階 | 約89㎡ | ＠235.82 | ＠227 | ＠167.2 | |
| 2021/9 | 13階 | 約87㎡ | ＠201.13 | ＠192.2 | ＠141.3 | |
| 2021/9 | 16階 | 約93㎡ | ＠250.94 | ＠242.2 | ＠178.7 | |
| 2021/9 | 13階 | 約87㎡ | ＠214.92 | ＠206 | ＠151.6 | |
| 2021/8 | 38階 | 約105㎡ | ＠232.43 | ＠224.1 | ＠165.3 | |
| 2021/7 | 15階 | 約70㎡ | ＠238.81 | ＠229.3 | ＠168.8 | |
| 2021/6 | 38階 | 約105㎡ | ＠225.81 | ＠217.5 | ＠160.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金１丁目１７－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 2005/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 42 階建て 総戸数603戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事(株)・三井物産(株)・オリックス・リアルエステート(株)・鹿島建設(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設(株)・(株)長谷工コーポレーション・新日本製鐵(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 589 | ||
地図、周辺環境
港区白金１丁目１７－１
学校区
小学校：港区立白金の丘学園(8分)
中学校：港区立白金の丘学園(8分)
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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