百花園パークホームズ[手数料０円・割引の購入・売却]

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥63,409,981（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,864,999円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
1990年 鉄部等塗装工事
1992年 鉄骨階段シールド張り替え工事
1993年 鉄部等塗装工事
1995年 外壁等改修工事
1999年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2000年 給水管更生工事
2004年 鉄部等塗装工事
2005年 集合郵便受交換工事
2006年 受水槽天板補修工事
2007年 インターホン改修工事
2007年 外壁等改修工事
2008年 バルコニー側換気風交換工事
2010年 ガス漏れ検知器交換工事
2010年 受水槽内部天井塗装工事
2011年 アスファルト舗装・タイル補修工事
2013年 集会室エアコン設置工事
2013年 排水管劣化調査
2014年 共用部分消火器更新工事
2014年 共用部照明LED化工事
2014年 非常警報設備更新工事
2014年 エレベーター等リニューアル工事
2014年 鉄部等塗装工事
2015年 ガス漏れ検知器交換工事
2015年 増圧直結給水改修工事
2016年 給水管老朽度調査
2017年 専用部分玄関扉・他シリンダー交換
2017年 雑排水管更新
2018年 テレビ共聴設備共用部分機器更新
2019年 電子ブレーカー設置工事
2019年 建物調査診断
2020年 増圧給水ポンプユニット分解整備
2020年 ガス漏れ検知器交換工事

• 駐車場 ： 無し
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 要確認
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： 要確認
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1985/09築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2024年11月の時点で築 39年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

地図、周辺環境

墨田区東向島３丁目２８－１

学校区

小学校：墨田区立第二寺島小学校(5分)

中学校：墨田区立桜堤中学校(14分)

コンビニなど

• ローソン 墨田東向島二丁目店 4分
• セブンイレブン 墨田堤通1丁目店 4分
• セブンイレブン 墨田東向島4丁目店 4分
• セブンイレブン 墨田東向島4丁目北店 5分

スーパー・買い物

• まいばすけっと 東武曳舟駅西店 7分
• コモディイイダ 東向島店 7分
• アコレ 東向島店 7分
• ライフ 東向島店 7分
• グルメシティ 東向島駅前店 6分

Medical

• みよし歯科クリニック 2分
• 向島医院 1分
• うえのて接骨院 2分
• たましげ歯科 4分

幼稚園

• 日生曳舟駅前保育園ひびき 6分
• 墨田幼稚園 4分
• 墨田区立花園保育園 2分

金融機関・銀行

• 東京東信用金庫本店 4分
• 朝日信用金庫東向島支店 8分
• 三菱UFJ銀行向島支店 5分

公園・公共施設

• 堤通公園内交通公園 5分
• 都立向島百花園入口 2分
• 堤通公園 5分