目白ガーデニア[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
総戸数170戸大規模マンション。
積立金残高は1,143,205円と、残高はおおむね順調です。。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
目白ガーデニアの主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅です。３番出口が最寄りです。
駅を出るとすぐ目白通りがあります。駅前にコンビニがあります。
コンビニの脇に入ると南に進んでいきます。
坂を下りたところに「高南小学校」があります。
高南小学校を過ぎたら十字路に出会いますので、左折します。
道路を曲がるとすぐマンションの敷地に到達します。写真の左の植栽が高南小学校の敷地です。すなわち学校の目の前にマンションがあります。
現状、建物の南向きは太い道路を挟んでコインパーキングがあります。コインパーキングはマンション開発などの可能性を否定できませんが、３種高度なので、日当たりは確保されると思います。
このあたりの用途地域は準工業地帯のため、町工場などの建設が可能です。隣接に専門学校があるのはそのためです。いまはマンションを中心とした静かな住宅地となっています。
広めに設えられたエントランス回り。配棟の余裕を感じさせます。
目白ガーデニアの植栽も整備されていて、管理体制は良好であることが伺うことができます。
マンションのメインエントランスは建物の西側にあります。
エントランスは自動ドアになっていました。
館銘板です。
建設当初からみて、手直しをされていることが分かります。
広々としたグレード感のあるエントランスです。昭和のデザインじゃないので作り直したのでしょう。
訪問した日は七夕で、七夕飾りがされてました。楽しそうですね。
駐輪スペースから見たエントランス回り。オートロックはありません。
駐車場はウェイティングが多いそうです。
１部分の北側のどうろにめんしたところに町会の集会室が設定されていました。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
目白ガーデニアを解説します
総戸数170戸大規模マンション。
目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。
管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。
徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥193,201,671（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,143,205円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
照明設備更新工事 2022年実施
大規模修繕工事 2018年実施
光ケーブル工事 2015年実施
各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
大規模修繕工事 2005年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫などのペットは原則禁止
災害・耐震
1979/10築で、総戸数169戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2024年11月の時点で築 45年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
