目白プレイスレジデンス[仲介手数料無料]
平成18年築の11階建てです。信頼の鹿島建設(スーパーゼネコン)施工で、マンション管理では大手の管理です。
エントランスはオートロック付き、宅配ボックスも完備で安心です。総戸数は169戸あり、エレベーターは4基あり、住民の利便性が向上し、待ち時間が短くなるため、快適な移動が可能です。
パティオがあり、居住空間をより豊かにしてくれています。ペット飼育も可能であり、ペットとの共同生活を楽しむことができます。また、令和3年には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好な状態を維持しています。
ホテルライクな内廊下設計で、ラウンジにはライブラリーとプライベートデスクがあり、心地よい空間です。
一部有償のコンシェルジュサービスも提供されています。コンシェルジュサービスは、住民の快適な生活をサポートするために様々な業務を行う専門スタッフが日常生活に関するさまざまな要望やニーズに対応しています。
代表・春日秀典
都電「学習院下」駅徒歩4分。
1,117,417円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築18年10か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
目白プレイスレジデンスを解説します
都電「学習院下」駅徒歩4分。
目白プレイスレジデンスは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分の抜群の立地に位置しています。その他、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩7分、山手線他「高田馬場」駅からは徒歩12分、山手線「目白」駅からは徒歩13分で利用できますので、通勤通学に便利な環境です。
周辺には学習院大学があり、緑豊かな環境とのんびりとした雰囲気が漂っています。
徒歩3分にはスーパー「よしやセーヌ 目白高田店」があり便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥189,960,886（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,117,417円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用部照明LED化・防犯カメラ更新工事2023年実施
機械式駐車場設置改修・ガス漏れ検知器・減圧弁交換・非常照明バッテリー交換・ハンズフリーシステム導入・共用部空調機更新・インターホンリニューアル・ディスポーザー曝気フロア他更新工事2022年実施
駐車場設備交換・消防設備不良個所改修・中央監視装置更新・自動ドア駆動部更新・大規模修繕工事2021年実施
駐輪ラック更新・エントランス扉修理2020年実施
駐車場ドアこうかん・機械式駐車設備改修2019年実施
非常用照明バッテリー交換・建物診断業務2018年実施
機械式駐車場設備整備2017年実施
給水ポンプユニット修理工事2013年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2006/06築で、総戸数170戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年4月の時点で築 18年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 9階 | 約90㎡ | ＠144 | ＠135.2 | ＠98.8 | |
| 2023/12 | 9階 | 約90㎡ | ＠148.54 | ＠139.7 | ＠102.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠143.19 | ＠133.9 | ＠97.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠147.28 | ＠138 | ＠100.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約101㎡ | ＠147.52 | ＠139.1 | ＠101.8 | |
| 2023/8 | 10階 | 約101㎡ | ＠148.51 | ＠140 | ＠102.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約101㎡ | ＠150.5 | ＠142 | ＠104 | |
| 2023/5 | 10階 | 約101㎡ | ＠150.99 | ＠142.5 | ＠104.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約73㎡ | ＠150.01 | ＠140.7 | ＠102.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田３丁目３８－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分
ＪＲ山手線 高田馬場 駅 徒歩12分 都電荒川線「学習院下」駅徒歩４分、 山手線「目白」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 2006/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数170戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 418.37 | ||
地図、周辺環境
豊島区高田３丁目３８－１８
学校区
小学校：豊島区立高南小学校(5分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(1分)
コンビニなど
- ファミリーマート 高田三丁目店 4分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
- セブンイレブン 豊島高田2丁目店 5分
- ファミリーマート いずみや高田店 5分
スーパー・買い物
- 成城石井 高田馬場店 7分
- みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 6分
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 6分
- よしや 目白高田店 2分
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 7分
Medical
- 高戸橋クリニック 4分
- 大同病院 4分
- 望美楼歯科クリニック 5分
- 大宅クリニック 5分
幼稚園
- あゆみ保育園 7分
- 目白ちとせ保育園 2分
- 学習院幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 東日本銀行高田馬場支店 8分
- 東京三協信用金庫本店 8分
公園・公共施設
- 高田第三公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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