石神井公園マンション[仲介手数料無料]
石神井公園マンションは昭和46年築、7階建てのマンションです。
エントランスは富士街道側にあります。
スロープがついていて安心です。
管理体制は良好です。
駐輪スペースです。
代表・春日秀典
管理体制良好。
長期修繕計画もあります。耐震性は令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例。 閑静な立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
石神井公園マンションを解説します
管理体制良好。
石神井公園マンションは西武池袋線「石神井公園」駅徒歩7分、西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩12分です。昭和46年築、7階建てのマンションです。
長期修繕計画があります。令和2年に耐震補強工事実施済です。
耐震基準は新耐震相当です。
石神井公園マンションは徒歩12分に「都立石神井公園」があります。徒歩2分に「サミットストア 石神井公園店」があります。徒歩4分に「慈誠会・練馬高野台病院」があります。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-5（2023-05-31時点）、戸あたり￥0円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
ガス給湯器各送風機更新作業2023年実施
大規模修繕工事・耐震補強2020年実施
耐震診断・鉄部塗装・防水工事2016年実施
エレベーター改修工事2014年実施
避雷針改修工事2011年実施
外装等改修及び共用灯取替工事2007年実施
塔屋屋上防水改修・外部鉄骨階段塗装・ガス管取替工事2006年実施
エントランス改修工事2004年実施
駐輪場新設工事2001年実施
外構他建築雑工事200年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥や観賞魚以外の犬・猫等の飼育は不可
災害・耐震
1971/05築で、総戸数64戸の鉄筋コンクリート7階建て。
令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例。2025年4月の時点で築53年11か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.89 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠69.7 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2024/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.54 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.19 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.65 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠64.29 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2024/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠65.89 | ＠54.9 | ＠38.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠65.89 | ＠54.9 | ＠38.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約51㎡ | ＠56.14 | ＠45.2 | ＠31 | |
| 2024/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠58.09 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠71.73 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠67.84 | ＠56.9 | ＠39.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠60.41 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠60.04 | ＠49.1 | ＠33.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.68 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠63.94 | ＠53 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.68 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠62.36 | ＠51.4 | ＠35.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠64.31 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠66.26 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠68.21 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2023/2 | 1階 | 約51㎡ | ＠70.16 | ＠59.2 | ＠41.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約45㎡ | ＠66.1 | ＠54.4 | ＠37.6 | |
| 2020/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠52.24 | ＠41.3 | ＠28.1 | |
| 2020/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠52.44 | ＠41.5 | ＠28.2 | |
| 2019/11 | 1階 | 約41㎡ | ＠30.25 | ＠18 | ＠10.3 | |
| 2019/10 | 1階 | 約41㎡ | ＠32.67 | ＠20.4 | ＠12.1 | |
| 2019/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠35.09 | ＠24.1 | ＠15.3 | |
| 2019/9 | 1階 | 約41㎡ | ＠31.22 | ＠18.9 | ＠11 | |
| 2019/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠36.06 | ＠25.1 | ＠16 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台３丁目３６－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分
西武池袋線 練馬高野台 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物㈱ | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区高野台３丁目３６－１５
学校区
小学校：練馬区立谷原小学校(10分)
中学校：練馬区立石神井東中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬高野台4丁目店 5分
- サンクス 石神井公園北口店 5分
- ファミリーマート 石神井町二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹石神井公園店 6分
- サミットストア石神井公園店 3分
- 西友 石神井公園店 5分
Medical
- 志賀歯科医院 3分
- 仁木眼科医院 4分
- 渡辺整形外科内科医院 5分
- 田添歯科医院 4分
Kindergarten
- ベビーステーション石神井公園 6分
- 高野台保育園 3分
- 谷原保育園 6分
Bank
- りそな銀行 石神井支店 9分
- 三井住友信託銀行 石神井支店 6分
- 東京シティ信用金庫石神井支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行石神井公園支店 7分
- 城北信用金庫谷原支店 7分
Parks
- 高野台三丁目緑地 3分
徒歩2分に「サミットストア 石神井公園店」があります。
徒歩12分に「石神井公園」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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