神楽坂アインスタワー[仲介手数料無料]

神楽坂アインスタワー外観1
神楽坂アインスタワーは、26階建ての免震構造タワーレジデンスです。
神楽坂アインスタワーエントランス1
神楽坂アインスタワー共用部1
神楽坂アインスタワー宅配ボックス
神楽坂アインスタワーエレベーター
神楽坂アインスタワー2307の間取(3LDK)

神楽坂アインスタワー2307の間取(3LDK) 9480万円 79.02㎡

神楽坂アインスタワー2307の眺望

神楽坂アインスタワー2307の眺望 9480万円 79.02㎡

神楽坂アインスタワーの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

神楽坂アインスタワーは、総戸数281戸の大規模免震タワーレジデンスで、3駅5路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。さらに、充実の共用施設やペット可、きめ細やかなコンシェルジュサービスなど、快適で上質な暮らしを実現する他にはない魅力が詰まっています。

876,091円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

神楽坂アインスタワーを解説します

神楽坂アインスタワーは、総戸数281戸の大規模免震タワーレジデンスで、3駅5路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。さらに、充実の共用施設やペット可、きめ細やかなコンシェルジュサービスなど、快適で上質な暮らしを実現する他にはない魅力が詰まっています。

神楽坂アインスタワーは、東京都新宿区神楽坂5丁目に位置し、都心部への優れたアクセスを誇る大規模な免震タワーレジデンスです。最寄り駅である都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分、JR中央線「飯田橋」駅から徒歩6分という立地で、3駅5路線が利用可能です。

地上26階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数281戸を誇る大規模マンションです。外観デザインには、日本古来の建築様式を取り入れたシンプルな格子をモチーフとした設計が施されています。また、1階と2階の間には免震層が設置されており、地震に対する安全性が考慮されています。

共用部には、オーナーズサロンやキャナルラウンジといった住民専用のラウンジのほか、ゲストルームやフィットネスジムが備えられており、快適で上質な生活を提供します。さらに、各階にはゴミ置き場が設置されており、24時間のゴミ出しが可能です。管理体制としては、コンシェルジュサービスが提供されており、居住者の多様なニーズに応えるサポートが充実しています。

神楽坂アインスタワーの周辺は、情緒ある神楽坂商店街や本多横丁があり、古き良き日本の風情を感じられるエリアです。また、白銀公園や寺内公園といった緑地が徒歩圏内に点在しており、自然に触れる機会も豊富です。

生活利便性の面では、スーパーマーケットの「セーヌよしや神楽坂店」(約170m)や「キッチンコート神楽坂店」(約450m)が近隣にあり、日常の買い物が便利です。また、「東京新宿メディカルセンター」(約300m)や「日本歯科大学付属病院」(約570m)といった医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、赤城神社などの歴史的な文化施設も周辺に点在しており、地域の文化や歴史を身近に感じることができます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託(常駐)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥246,181,452(2024-02-29時点)、戸あたり¥876,091円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:2018年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)29,000~40,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム キャナルラウンジ 集会室 フィットネスジム ゲストルーム オーナーズサロン

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬・猫は1住戸につき1匹まで

災害・耐震

2003/01築で、総戸数281戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付26階建て。

2025年4月の時点で築 22年3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
交通 東西線 神楽坂駅 徒歩5分 
都営大江戸線 牛込神楽坂 駅 徒歩3分 
JR総武線他「飯田橋」駅徒歩6分
築年2003/01築
規模・構造鉄筋コンクリート 地下1階付 26階建て 総戸数281戸
新築時売主藤和不動産株式会社
施工株式会社フジタ
土地権利定期地上令和36年 5月
用途地域商業
管理形態全部委託 常駐
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価522.04

地図、周辺環境

新宿区神楽坂5丁目20-5

学校区

小学校:新宿区立津久戸小学校(5分)

中学校:新宿区立牛込第三中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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