神楽坂ハウス[仲介手数料無料]

神楽坂ハウスは、昭和54年築、８階建てのマンションです。周辺は静かな住宅地です。

神楽坂ハウス【過去事例】

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代表・春日秀典

３駅５路線利用可の好アクセスな神楽坂ハウスは、落ち着いた住宅街に佇む総戸数１０５戸のビッグコミュニティー。不在時に安心の宅配ボックスや、ペット飼育可など、都市型ライフスタイルに適したマンションです。

2,190,490円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

落ちついたロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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神楽坂ハウスを解説します

神楽坂ハウスは、新宿区筑土八幡町に位置し、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分、JR総武線・東京メトロ南北線・東西線・有楽町線・都営大江戸線が利用できる「飯田橋」駅へも徒歩9分の利便性で、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩8分と、３駅５路線利用可の快適なアクセス環境が整っています。

RC造8階建て、総戸数105戸のビッグコミュニティー。外観はシンプルながらも落ち着いたデザインです。管理形態は全部委託（日勤）で、住友不動産建物サービスが管理を担当。不在時に荷物を受け取れる宅配ボックスを完備し、日々の利便性を高めています。駐車場・駐輪場・バイク置場も備わっており、、ペット飼育も可能です。

周囲は落ち着いた住宅街でありながら、神楽坂エリアならではの風情ある街並みが広がり、風格ある老舗の料亭やカフェ、ブティックが点在します。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン新宿筑土八幡町店」や、徒歩7分にスーパー「まいばすけっと東五軒町店」などがあり、徒歩圏内には、コンビニやスーパーマーケット、飲食店などが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥230,001,425（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,190,490円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：成長時体長50cm体重10kg以下の犬猫1匹まで可

災害・耐震

1979/03築で、総戸数105戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 46年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区筑土八幡町4－１４
交通	東西線神楽坂駅　徒歩6分　都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩6分　ＪＲ総武線・東京メトロ南北線・東西線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩９分
築年	1979/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数105戸
新築時売主	住友不動産
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区筑土八幡町4－１４

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校(7分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(18分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿東五軒町店 4分
ファミリーマート神楽坂店 4分
ファミリーマート西五軒町店 5分
ファミリーマート東京新宿メディカルセンター店 4分
セブンイレブン新宿筑土八幡町店 2分

SuperMarket,etc

マルエツプチ飯田橋店 5分
まいばすけっと東五軒町店 5分
神楽坂・KIMURAYA・本店 5分
まいばすけっと飯田橋駅北店 7分
まいばすけっと飯田橋店 5分

Medical

黒坂医院 3分
有川スキンクリニック 4分
阿部医院 3分
青木歯科医院 3分

Kindergarten

太陽の子新小川町保育園 5分
東五軒町保育園 3分
アスク神楽坂保育園 7分

Bank

三菱東京UFJ銀行飯田橋支店 5分
三菱東京UFJ銀行神楽坂支店 5分
りそな銀行神楽坂支店 5分
西武信用金庫飯田橋支店 5分
東京シティ信用金庫神楽坂支店 5分

Parks

白銀公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

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