秀和代官山レジデンス[仲介手数料無料]
秀和代官山レジデンスは１１階建てのマンションです。青い屋根と白い壁でおなじみの秀和レジデンスシリーズです。「代官山」駅から徒歩５分の閑静な住宅地にあります。
エントランスアプローチは広くすっきりとしています。
エントランスホール
代表・春日秀典
夜間オートロック有。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
秀和代官山レジデンスを解説します
夜間オートロック有。
秀和代官山レジデンスは東急東横線「代官山」駅から徒歩５分です。山手線他「渋谷」駅からは徒歩１１分、「恵比寿」駅からは徒歩１２分です。１１階建ての旧耐震です。
１８０世帯の大規模マンションです。平成３０年に大規模修繕工事を行っています。管理体制良好です。本マンション外から本マンションへの入居、本マンション内の他住居への入居の際には、「入居登録料｣として12,000円の課金があります。
ペットの飼育は、小鳥、観賞川魚類、体長50cm・体重10kg以内の犬及び猫、小動物は可です。小鳥､観賞用魚類以外では、動物の無許可での飼育は禁止です。２階以上の住戸は専ら居住用となります（現行事務所使用であっても、２階以上の住戸は、売却後や賃貸時に事務所利用不可です）。
秀和代官山レジデンスは徒歩１分に「モンキーカフェ D.K.Y.」があります。「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」まで徒歩５分です。
- 渋谷区猿楽町の住所
- 東横線「代官山」駅徒歩5分。山手線・埼京線・日比谷線「恵比寿」も利用可です
- 猿楽小学校 180m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
災害・耐震
1972/04築で、総戸数189戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 53年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠128.12 | ＠116.3 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.48 | ＠121.6 | ＠87.5 | |
| 2024/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠141.52 | ＠129.7 | ＠93.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約32㎡ | ＠127.91 | ＠115.3 | ＠82.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約37㎡ | ＠122.76 | ＠110.9 | ＠79.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約32㎡ | ＠134.03 | ＠121.4 | ＠87 | |
| 2023/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠129.99 | ＠118.1 | ＠84.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.12 | ＠113.1 | ＠81.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠115.82 | ＠105.9 | ＠76.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠103.43 | ＠90.8 | ＠64.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約37㎡ | ＠141.52 | ＠129.7 | ＠93.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約32㎡ | ＠107.07 | ＠94.4 | ＠67 | |
| 2023/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠110.13 | ＠97.5 | ＠69.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約32㎡ | ＠113.19 | ＠100.6 | ＠71.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約40㎡ | ＠146.28 | ＠133.9 | ＠96.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠116.25 | ＠103.6 | ＠73.8 | |
| 2022/4 | 11階 | 約38㎡ | ＠141.6 | ＠129.9 | ＠93.8 | |
| 2022/4 | 1階 | 約32㎡ | ＠121.79 | ＠109.2 | ＠77.9 | |
| 2022/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠116.05 | ＠104 | ＠74.5 | |
| 2021/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠93.26 | ＠81.7 | ＠58 | |
| 2019/7 | 10階 | 約32㎡ | ＠97.31 | ＠84.7 | ＠59.7 | |
| 2019/6 | 10階 | 約32㎡ | ＠100.37 | ＠87.7 | ＠62 | |
| 2019/4 | 10階 | 約32㎡ | ＠103.43 | ＠90.8 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩5分
ＪＲ山手線 渋谷 駅 徒歩11分 「恵比寿」駅徒歩１２分 | ||
| 築年 | 1972/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和(株) | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区猿楽町９－５
学校区
小学校：猿楽小学校(3分)
中学校：鉢山中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 5分
- ローソン 代官山駅前店 5分
- ナチュラルローソン 渋谷代官山店 1分
- セブンイレブン 代官山駅東店 5分
- ファミリーマート 代官山駅前店 5分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 代官山店 3分
- ライフ 渋谷東店 7分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 5分
Medical
- 高橋歯科医院 2分
- カズミ・ケイデンタルクリニック 3分
- 真崎医院 1分
- 代官山アドレス歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 渋谷区立代官山保育園 3分
- 鶯谷さくら幼稚園 3分
- 聖マリアン保育園 6分
Bank
- 興産信用金庫渋谷支店 7分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 5分
Parks
- 猿楽古代住居跡公園 1分
- うぐいす公園 5分
- 鶯谷緑地 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
猿楽町のマンションカタログ
+猿楽町のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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