秀和南品川レジデンス[仲介手数料無料]
秀和南品川レジデンスは、昭和46年築、10階建てのマンションです。
秀和南品川レジデンス【過去事例】
代表・春日秀典
スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
秀和南品川レジデンスを解説します
スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。
秀和南品川レジデンスは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩5分、京急本線「青物横丁」駅からは徒歩7分、ゼームス坂通り沿いに位置しています。
近くには、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと ゼームス坂店」があり、徒歩3分にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」があり、日常生活のお買い物に利用できます。
バルコニーは、洗濯物干しが不可となっておりますので、ご注意ください。（規約有り）
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥53,618,763（2023-05-31時点）、戸あたり￥623,474円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2023年2月～6月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物（犬・猫）は不可
災害・耐震
1971/05築で、総戸数86 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2025年4月の時点で築 53年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠92.89 | ＠81.2 | ＠57.6 | |
| 2024/7 | 8階 | 約36㎡ | ＠93.4 | ＠81.4 | ＠57.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠96.16 | ＠84.1 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約36㎡ | ＠87.04 | ＠75 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠94.48 | ＠84.2 | ＠60.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠90.63 | ＠78.6 | ＠55.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠96.44 | ＠84.4 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川５丁目１０－３９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩6分
京急本線 青物横丁 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数86 戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 松井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 400 | ||
地図、周辺環境
品川区南品川５丁目１０－３９
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(7分)
中学校：品川区立東海中学校(20分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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