秀和幡ヶ谷レジデンス[仲介手数料無料]
秀和幡ヶ谷レジデンスは昭和４９年築、１０階建てのマンションです。幡ヶ谷駅から徒歩５分内にあり、すぐ隣にコンビニエンスストもあり便利な立地です。
エントランスアプローチです。
代表・春日秀典
駅徒歩５分の好立地。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
秀和幡ヶ谷レジデンスを解説します
駅徒歩５分の好立地。
秀和幡ヶ谷レジデンスは京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩５分です。「笹塚」駅から徒歩１２分、千代田線「代々木上原」駅からは徒歩１３分です。１０階建て旧耐震のマンションです。
かつて異常な管理体制であった半面、建物の管理の状況は良好です。異常な状況も少しづつ改善されていくかもしれません。ただし、依然、係争中ではあるので住宅ローンは難しいと考えれます。
秀和幡ヶ谷レジデンスは徒歩１分に「ローソン渋谷幡ヶ谷１丁目店」があります。「渋谷区西原図書館」が徒歩４分にあります。「ダイエー幡ヶ谷店」まで徒歩４分です。「渋谷区スポーツセンター」まで徒歩７分です。
- 渋谷区幡ヶ谷１丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
- 渋谷区立西原小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種住居の用途地域
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
災害・耐震
1974/11築で、総戸数300戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 50年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠85.19 | ＠73 | ＠51.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.74 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約35㎡ | ＠88.95 | ＠76.9 | ＠54 | |
| 2024/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠90.68 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠83.56 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/9 | 6階 | 約54㎡ | ＠85.39 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠101.66 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠87.21 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約39㎡ | ＠89.35 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.83 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠90.86 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2023/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠89.87 | ＠77.5 | ＠54.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠51.04 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2022/2 | 3階 | 約39㎡ | ＠53.38 | ＠41.8 | ＠28.1 | |
| 2022/1 | 3階 | 約39㎡ | ＠48.28 | ＠36.7 | ＠24.3 | |
| 2021/9 | 3階 | 約39㎡ | ＠43.42 | ＠31.8 | ＠20.7 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分
千代田線 代々木上原 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数300戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和(株) | ||
| 施工 | 松井建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）サニーライフ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１
学校区
小学校：渋谷区立西原小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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