秀和第２神宮レジデンス[仲介手数料無料]
外観
外観です。
エントランスです。
代表・春日秀典
４駅６路線利用可。
落ちついたロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
秀和第２神宮レジデンスを解説します
４駅６路線利用可。
秀和第二神宮レジデンスは副都心線「北参道」駅から徒歩５分です。山手線「原宿」駅からは徒歩８分です。千代田線「明治神宮前」駅からは徒歩１０分、山手線・中央線・総武線・大江戸線「代々木」駅からは徒歩１２分です。昭和４６年築、７階建てのマンションです。
夜間オートロックで安心です。管理人は住み込みです。
秀和第二神宮レジデンスは徒歩４分に「セブンイレブン原宿外苑店」があります。スーパー「オーケー千駄ヶ谷店」が徒歩６分にあります。
- 渋谷区千駄ヶ谷３丁目の住所
- 山手線「原宿」駅徒歩8分。千代田線・副都心線「明治神宮前」も利用可です
- 渋谷区立千駄谷小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
災害・耐震
1971/12築で、総戸数80戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 53年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠99.56 | ＠87.8 | ＠62.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約45㎡ | ＠101.77 | ＠90.1 | ＠64.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約45㎡ | ＠106.21 | ＠94.5 | ＠67.5 | |
| 2021/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠106.49 | ＠95.7 | ＠68.8 | |
| 2021/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠95.14 | ＠82.8 | ＠58.6 | |
| 2020/9 | 6階 | 約37㎡ | ＠101.47 | ＠89.6 | ＠63.6 | |
| 2020/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠72.73 | ＠61 | ＠42.6 | |
| 2020/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠88.25 | ＠76.5 | ＠54.1 | |
| 2019/6 | 1階 | 約37㎡ | ＠93.17 | ＠81.3 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目７－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩8分
副都心線 北参道 駅 徒歩5分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩１０分 山手線・中央線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩１２分 | ||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数80戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区千駄ヶ谷３丁目７－１６
学校区
小学校：渋谷区立千駄谷小学校(5分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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千駄ヶ谷のマンションカタログ
+千駄ヶ谷のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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