秀和第４東陽町レジデンス[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
駅徒歩６分。
ただし長期修繕計画はありません。
好立地の大規模物件です。
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秀和第４東陽町レジデンスは昭和49年築、10階建てのマンションです。
北側には横実十間川親水公園があり、木場公園も近く落ち着いた住環境です。
東西線東陽町駅、木場駅が利用可です。
管理体制良好です。
「東京イースト21」まで徒歩2分です。スーパー・カフェ・レストランなどがあるショッピングモールです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
秀和第４東陽町レジデンスを解説します
駅徒歩６分。
秀和第４東陽町レジデンスは、東西線「東陽町」駅から徒歩8分の立地です。
総戸数189戸の大規模なビッグコミュニティで、夜間はオートロックが備わりますし、住み込みの管理体制で安心です。
周辺には豊富な生活施設があり、徒歩3分には「江東区役所」があり、コンビニ「セブン-イレブン 江東区役所前店」もあります。スーパーは、徒歩6分に「サミットストア イースト21店」があります。徒歩7分には「木場公園」が、もあります。
維持・管理の体制
レジデンスビルディングマネジメント（株）の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥54,489,151（2022-09-30時点）、戸あたり￥288,302円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
駐車場外灯増設工事・階段室窓改修工事・内階段床シート貼替工事 令和3年10月～令和4年9月実施
共用廊下塗装工事・管理室改修工事・共用部LED化工事・非常階段扉改修工事 令和2年10月～令和3年9月実施
高架水槽交換工事・PS内水道メーター廻り改修工事 令和1年10月～令和2年9月実施
共用部電盤及びブレーカー交換・手摺交換工事 平成30年10月～令和1年9月実施
1階エントランス改修工事 平成29年10月～平成30年9月実施
鉄骨階段塗装工事・1階外溝策塗装工事 平成28年10月～平成29年9月実施
窓サッシ交換工事・非常照明交換工事 平成27年10月～平成28年9月実施
屋上共用排水管補修工事・窓サッシ交換工事 平成26年10月～平成27年9月実施
廊下壁補修工事・屋上他防水工事 平成25年10月～平成26年9月実施
防犯カメラ交換・給水管メーター廻り交換工事・系統バルブ設置工事 平成24年10月～平成25年9月実施
駐輪場改修工事 平成23年10月～平成24年9月実施
屋上物干し補修工事他 平成22年10月～平成23年9月実施
住戸玄関ドア交換工事・テレビ共視聴設備改修工事 平成29年10月～平成21年9月実施
集会室・ごみ置き場改修工事・エントランス外部他補修工事・経年埋設ガス管交換 平成19年10月～平成20年9月実施
雑排水管部分改修工事 平成18年10月～平成19年9月実施
埋没雑排水管部分更新工事 平成17年10月～平成18年9月実施
エレベーター設置工事他 平成16年10月～平成17年9月実施
外壁等大規模修繕工事 平成13年10月～平成15年9月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
災害・耐震
1974/10築で、総戸数189戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2024年12月の時点で築 50年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
