秀和高輪レジデンス[仲介手数料無料]
秀和高輪レジデンスは７階建て、総戸数２００戸の大規模マンションです。泉岳寺駅、白金高輪駅が徒歩圏内です。
堂々としたエントランスまわり。管理体制は良好です。
スロープの設置されています。
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。
2,365,609円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
秀和高輪レジデンスを解説します
３駅５路線利用可。
秀和高輪レジデンスは、都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅から徒歩４分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅や東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅も徒歩圏内に位置しています。
総戸数200戸の大規模レジデンスです。エントランスは、夜間オートロックになり安心です。事務所使用は理事会の同意のもと可能です。
近隣には、徒歩2分にコンビニ「ローソン Ｈ三田四丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「ピーコックストア 三田伊皿子店」があります。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメント(株)の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥473,121,760（2022-12-31時点）、戸あたり￥2,365,609円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
昇降機設備改修・防犯カメラ4台更新・野外トイレ設置 令和4年
エントランス壁大理石補強工事 令和3年
屋上人工芝ノンスリップシート貼替 平成31年
外部南・東面排水管改修工事 平成30年
歩道インターロッキング補修・ごみ置き場修繕工事 平成29年
サッシ交換・窓改修工事 平成28年
玄関ドア取替工事 平成26年
防犯カメラ設置・玄関ドア取替工事 平成25年
給水システム改修工事 平成24年
東側斜面隣地境界部フェンス設置・歩道改修 平成23年
屋上ハト小屋ガラリ改修工事 平成22年
大規模修繕工事・駐車場通路照明交換 平成21年
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1970/05築で、総戸数200戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 54年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠101.45 | ＠90.9 | ＠65.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約52㎡ | ＠91.83 | ＠81 | ＠57.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠104.17 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約52㎡ | ＠95.66 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠107.65 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠97.57 | ＠86.7 | ＠62 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠99.48 | ＠88.6 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠111.13 | ＠100.8 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠116.35 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠100.61 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠101.4 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.31 | ＠92.5 | ＠66.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠105.22 | ＠94.4 | ＠67.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠107.14 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠110.97 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠115.2 | ＠104.7 | ＠75.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2022/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2022/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠92.4 | ＠80.3 | ＠56.9 | |
| 2022/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠108.79 | ＠99 | ＠71.6 | |
| 2022/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠95.44 | ＠83.4 | ＠59.1 | |
| 2022/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠97.78 | ＠85.7 | ＠60.9 | |
| 2022/1 | 1階 | 約63㎡ | ＠96.13 | ＠86.2 | ＠61.9 | |
| 2022/1 | 2階 | 約42㎡ | ＠100.12 | ＠88.1 | ＠62.6 | |
| 2021/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠99.29 | ＠89.4 | ＠64.3 | |
| 2021/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠102.46 | ＠90.4 | ＠64.4 | |
| 2021/10 | 1階 | 約63㎡ | ＠102.61 | ＠92.7 | ＠66.7 | |
| 2020/6 | 1階 | 約49㎡ | ＠87.88 | ＠76.7 | ＠54.4 | |
| 2019/12 | 1階 | 約49㎡ | ＠90.71 | ＠79.6 | ＠56.6 | |
| 2019/10 | 1階 | 約49㎡ | ＠94.55 | ＠83.4 | ＠59.4 | |
| 2019/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠91.2 | ＠79.2 | ＠56 | |
| 2019/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠93.54 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2019/5 | 5階 | 約42㎡ | ＠97.78 | ＠85.7 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪２丁目１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分
都営三田線 白金高輪 駅 徒歩10分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数200戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和(株) | ||
| 施工 | (株)中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント(株) | ||
| 管理費単価 | 453.8 | ||
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１－１１
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(12分)
中学校：港区立高松中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 泉岳寺駅前店 5分
- ミニストップcisca三田店 5分
- ローソンH三田四丁目店 2分
- ローソンH三田三丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 3分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 三田伊皿子店 2分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
Medical
- 伊皿子おおね歯科医院 2分
- 堀江歯科医院 2分
- 高輪皮膚科・形成外科 2分
- ぽれぽれクリニック 2分
Kindergarten
- 高輪さつき保育園 5分
- 枝光会附属幼稚園 3分
- 港区立高輪幼稚園 7分
Bank
- 芝信用金庫高輪支店 6分
- さわやか信用金庫本店営業部 7分
- SBJ銀行 本店 11分
- 東日本銀行三田支店 5分
Parks
- 高松くすのき公園 5分
- 三田台公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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