第１２宮庭マンション[仲介手数料無料]
第１２宮庭マンションは昭和４５年築、９階建てのマンションです。
明治通りに面しています。副都心線「北参道」駅から近く、原宿、代々木、千駄ヶ谷も徒歩圏内です。
マンションの一部は茶系のレンガ調の外壁で、都会的な雰囲気と温かみがあります。
エントランス周りは石造りのデザインで、高級感と安心感があります。
代表・春日秀典
駅近で生活便がよく、スーパーやコンビニも近いので、日常生活は快適。
1,786,680円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
第１２宮庭マンションを解説します
駅近で生活便がよく、スーパーやコンビニも近いので、日常生活は快適。
第12宮庭マンションは、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩2分、明治通りに面した角地に立地します。JR山手線「原宿」駅へも徒歩10分でアクセス可能です。
エントランスは安心のオートロック付きです。便利な宅配ボックスも完備しています。
徒歩2分には、スーパー「オーケー 千駄ヶ谷店」があり、スーパー「成城石井 千駄ヶ谷店」もあります。
維持・管理の体制
マンションサポート株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥44,667,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,786,680円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
平成8年 大規模修繕工事
平成22年 大規模修繕工事
平成28年 共用部ガス管工事
平成29年 共用部給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚
災害・耐震
1970/10築で、総戸数25戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩2分
ＪＲ山手線 原宿 駅 徒歩10分 総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大倉商事 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | マンションサポート株式会社 | ||
| 管理費単価 | 473.25 | ||
地図、周辺環境
渋谷区千駄ヶ谷３丁目２－８
学校区
小学校：渋谷区立千駄谷小学校(2分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 原宿外苑店 5分
- ローソン 北参道駅前店 5分
- ファミリーマート 北参道駅前店 3分
- セブンイレブン 北参道駅前店 2分
- ファミリーマート 千駄ヶ谷二丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 2分
- miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 5分
- まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 7分
Medical
- 千駄谷歯科クリニック 1分
- やまもと耳鼻咽喉科 2分
- 北参道歯科クリニック 3分
- フェニックスメディカルクリニック 新館 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 千駄ケ谷支店 6分
公園・公共施設
- 鳩森児童遊園地 5分
- 北参道ふれあい公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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千駄ヶ谷のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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