第２３宮庭マンション[仲介手数料無料]

第２３宮庭マンションの最寄は副都心線の東新宿駅です。Ｂ３口がいいのではないかと思います。東新宿駅は大江戸線の東新宿駅とも接続しています。

駅の配置はこのようになっています。

駅の出口はすぐ大久保２丁目の交差点に面していますが、早大理工学部方面に向かって北上するため、大久保通りを渡ります。

大久保２丁目の交差点を渡るとすぐ右折です。右折をするとすぐ路地に出ますからそこは左折です。

路地を左折すると団地に面した道に出ます。裏通りですがこの通りも賑わいがある通りです。

第２３宮庭マンションは昭和５１年７月築、数戸数９７戸１１階建てのマンションです。

エントランスは二つあります。こちらの写真は路地に入った方のエントランスです。

エントランス内部の様子です。

管理人さんのスペースも置かれてあります。

エレベータ付きのマンションです。

戸山ハイツ側に面したほうにもエントランスが設置されています。

戸山ハイツ側のエントランスの様子。

第２３宮庭マンションの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

交通アクセスが良く、周辺環境が充実した、ファミリー向けのマンション。

1,714,114円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

第２３宮庭マンションを解説します

交通アクセスが良く、周辺環境が充実した、ファミリー向けのマンション。

第23宮庭マンションは、大江戸線「東新宿」駅から徒歩3分、JR山手線「新大久保」駅からは徒歩12分の便利な立地にあります。明治通りから一本入った静かな住宅街に位置し、落ち着いた環境でです。

全98戸の大規模コミュニティです。

徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン大久保2丁目明治通り店」があり、徒歩2分にはスーパー「コープみらいコープ戸山店」もあります。

維持・管理の体制

大成有楽不動産㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥167,983,194（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,714,114円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2010年9月エレベーターリニューアル改修工事
2012年2月消防用設備改修工事
2013年9月 UHF、BS・110度CSアンテナ、増幅器交換
2014年11月電気設備修繕工事
2016年8月大規模修繕工事
2018年7月消防設備点検指摘事項改修作業
2019年8月屋上加圧給水ユニット交換作業
2019年10月非常用発電機オーバーホール作業
2022年6月南棟耐震精密診断
2022年6月北棟耐震精密診断
2022年7月増圧給水ポンプユニット更新作業
2023年8月　　USG・ＶＣＢ・高圧ケーブル更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：自転車置き場にフリースペースあり。半年ごとに利用料を徴収。

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/07築で、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年4月の時点で築 48年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	10階	約68㎡	＠87.89	＠78.3	＠56.1
2024/7	10階	約68㎡	＠92.3	＠82.7	＠59.4
2024/7	3階	約53㎡	＠86.01	＠75.3	＠53.5
2024/6	10階	約68㎡	＠95.24	＠85.6	＠61.6
2024/5	3階	約53㎡	＠89.75	＠79	＠56.3
2024/4	3階	約53㎡	＠93.49	＠82.8	＠59.1
2024/2	10階	約68㎡	＠98.18	＠88.6	＠63.8
2023/10	5階	約53㎡	＠81.93	＠71.2	＠50.5
2023/10	5階	約53㎡	＠81.93	＠71.2	＠50.5
2023/9	5階	約53㎡	＠83.99	＠73.3	＠52
2021/10	6階	約53㎡	＠95.02	＠84.3	＠60.2
2020/4	2階	約48㎡	＠65.43	＠54.2	＠37.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保２丁目２－２
交通	副都心線東新宿駅　徒歩3分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩12分　副都心線「西新宿」駅徒歩7分
築年	1976/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数98戸
新築時売主	大喜商事㈱
施工	株式会社淺沼組・株式会社三平興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産㈱
管理費単価	540.59

地図、周辺環境

新宿区大久保２丁目２－２

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿大久保一丁目店 3分
ローソン新宿大久保二丁目店 3分
セブンイレブン新宿大久保1丁目店 5分
ローソン東新宿明治通店 5分
セブンイレブン大久保2丁目明治通り店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東新宿駅北店 2分
三徳新宿本店 3分
肉のハナマサ大久保店 6分
コープみらいコープ戸山店 2分

Medical

佐藤歯科医院 2分
川尻歯科医院 1分
殿岡歯科医院 1分
新宿はま歯科 1分

Kindergarten

エイビイシイ保育園分園 4分
新宿区立戸山第一子ども園 5分
茶々ひがしとやま子ども園 3分

Bank

Parks

都立戸山公園箱根山地区 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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