第32宮庭マンション[仲介手数料無料]

第32宮庭マンション外観2
第32宮庭マンションは昭和58年築、13階建てのマンションです。抜弁天通りに立地します。東新宿駅から徒歩1分です。新宿イースト差塩スクエアの敷地に隣接しています。
第32宮庭マンション外観2
第32宮庭マンション外観3
第32宮庭マンションエントランス2
エントランスです。
第32宮庭マンション共用部1
オートロックなので安心です。
第32宮庭マンション共用部2
第32宮庭マンション外観1
南側には新宿イーストサイドスクエアの芝生の庭園があり、日当たりも良好です。
第32宮庭マンション1107の間取(1LDK)

第32宮庭マンション【過去事例】

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電話:03-5809-1630

第32宮庭マンションは、新宿イーストサイドスクエアに隣接し、東新宿駅徒歩2分の好立地を誇る都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備も完備され、都心で安心かつ快適な生活を求める方に最適な物件です。

築42年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

第32宮庭マンションを解説します

第32宮庭マンションは、新宿イーストサイドスクエアに隣接し、東新宿駅徒歩2分の好立地を誇る都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備も完備され、都心で安心かつ快適な生活を求める方に最適な物件です。

第32宮庭マンションは、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩2分の好立地にあります。東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営大江戸線「新宿三丁目」駅まで徒歩11分、JRなど各線が乗り入れる「新宿」駅も徒歩15分圏内にあり、都心へのアクセスに優れた利便性の高いマンションです。

鉄骨鉄筋コンクリート造の地上13階建で、1983年2月に竣工されました。総戸数は102戸と比較的大規模で、安定した管理体制が整っています。共用部分には、オートロックや防犯カメラを完備し、安全性を確保しています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。エントランスはシンプルながらも機能的な設計となっており、住民が快適に暮らせる環境が整っています。

抜弁天通り沿いに位置し、周囲には高層オフィスや商業施設が立ち並びます。特に、南側には「新宿イーストサイドスクエア」が隣接しており、オフィスや飲食店、フィットネス施設などが充実しています。都心ならではの利便性と生活のしやすさが両立したエリアです。徒歩4分には、スーパー「マルエツ新宿六丁目店」があり、日常の食材や生活用品の買い物に便利です。徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、医療施設が揃っており、都市生活における快適な環境が整っています。

維持・管理の体制

(株)宮庭ビル管理の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:確認中

修繕積立金の額:¥30,472,701(2023-12-31時点)、戸あたり¥298,752円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:令和4年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥・観賞用魚のみ可

災害・耐震

1983/02築で、総戸数102戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 42年2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿6丁目27−46
交通 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 
丸ノ内線 新宿三丁目 駅 徒歩9分 
JR山手線他「新宿」駅徒歩15分
築年1983/02築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  13階建て 総戸数102戸
新築時売主(株)宮庭商事
施工(株)三平興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社(株)宮庭ビル管理
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区新宿6丁目27−46

学校区

小学校:新宿区立天神小学校(5分)

中学校:新宿区立新宿中学校(5分)

第32宮庭マンション-新宿イーストサイドスクエア1

新宿イーストサイドスクエアは東新宿駅直結のスタイリッシュな複合ビルで、オフィスビルの他、コンビニ、カフェレストラン、ジムなどもあります。

第32宮庭マンション-マルエツ新宿六丁目

スーパーマルツ新宿六丁目店まで徒歩4分です。タワーマンションの1階にあり、24時間営業です。

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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