笹塚ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]
笹塚ダイヤモンドマンションは昭和54年築、７階建てのマンションです。京王線「笹塚」駅から徒歩６分です。
代表・春日秀典
オートロック付き。
12,523,483円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
賑やかな立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
笹塚ダイヤモンドマンションを解説します
オートロック付き。
笹塚ダイヤモンドマンションは、京王線「笹塚」駅から徒歩6分、「代田橋」駅からは徒歩10分、甲州街道に面した便利な立地です。
総戸数139戸の大規模なコミュニティーで、マンション管理は大手が担当しており、安心感があります。エントランスにはオートロックが設置され、宅配ボックスも設置されました。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店」や、スーパー「業務スーパー 笹塚店」があるなど、日常生活のお買物も便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,740,764,115（2022-06-30時点）、戸あたり￥12,523,483円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
屋上ブースターポンプ更新工事 2023年実施
給水方式変更工事 2022年実施
大規模修繕工事 2017年実施
オートロック化改修工事 2016年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,300円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/04築で、総戸数139戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 46年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 6階 | 約39㎡ | ＠93.42 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠83.29 | ＠71.7 | ＠50.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.35 | ＠76.8 | ＠54.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.42 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2021/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2021/9 | 3階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚２丁目２５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩6分
京王線 代田橋 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数139戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設株式会社 | ||
| 施工 | 大長崎建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区笹塚２丁目２５－１
学校区
小学校：笹塚小学校(9分)
中学校：笹塚中学校(10分)
コンビニなど
- ミニストップ 大原店 4分
- セブンイレブン 方南1丁目店 4分
- ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店 1分
- ファミリーマート 笹塚二丁目店 2分
- セブンイレブン 世田谷北沢店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 笹塚店 5分
- 成城石井 フレンテ笹塚店 6分
- サミットストア 笹塚店 6分
- 業務スーパー笹塚店 2分
- 京王ストア代田橋店 6分
Medical
- おおむらファミリー歯科 1分
- 高橋メンタルクリニック 3分
- 明大前アットホーム整形リハビリクリニック 3分
- 小山歯科医院 2分
幼稚園
- 渋谷区立笹塚第二保育園 6分
- 方南隣保館保育園 3分
- 小鳩幼稚園 2分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行笹塚支店 7分
- みずほ銀行 笹塚支店 5分
- きらぼし銀行 笹塚支店 5分
- 東日本銀行 代田橋支店 7分
- 昭和信用金庫代田橋支店 7分
公園・公共施設
- 十三号通り公園 2分
- 玉川上水緑道 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
