葛西パークサイドハイツ[仲介手数料無料]
葛西パークサイドハイツは昭和５２年築、１０階建てのマンションです。周辺には公園、ショッピングモールなどあり住環境は良好です。
エントランスは宇喜田通りに面しています。
エントランスロビーは広々としています。
代表・春日秀典
総戸数174戸の大規模マンション。
1,408,864円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
耐震性は２０１２年に耐震診断を実施。旧耐震相当であるとの報告があります。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
葛西パークサイドハイツを解説します
総戸数174戸の大規模マンション。
葛西パークサイドハイツは、東西線「西葛西」駅から徒歩12分に位置しています。
、戸田建設（大手ゼネコン）による施工を誇ります。総戸数174戸の大規模なコミュニティーです。犬・猫等の飼育は不可です。
周辺には、「行船公園」が徒歩1分、コンビニ「ファミリーマート第三葛西小前店」が徒歩5分、スーパー「イオン葛西店」が徒歩3分、そして「森山記念病院」が徒歩3分にあります。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥245,142,288（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,408,864円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/02築で、総戸数174戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
２０１２年に耐震診断を実施。旧耐震相当であるとの報告があります。2025年4月の時点で築48年2か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠46.24 | ＠36.8 | ＠25.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠49.05 | ＠39.6 | ＠27.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠50.32 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠50.32 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠51.86 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠51.86 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠53.13 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠49.71 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠51.21 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠52.87 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠53.03 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
| 2023/12 | 階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠55.2 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠54.7 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠43.23 | ＠33.1 | ＠22.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.36 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠56.36 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠56.36 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.02 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.02 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2022/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.86 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2022/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2021/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠59.52 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
| 2021/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠54.53 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2020/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠46.1 | ＠36.7 | ＠25.1 | |
| 2020/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠47.51 | ＠38.1 | ＠26.2 | |
| 2020/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠41.88 | ＠32.4 | ＠22 | |
| 2020/4 | 9階 | 約71㎡ | ＠44.27 | ＠34.8 | ＠23.8 | |
| 2020/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠44.27 | ＠34.8 | ＠23.8 | |
| 2020/4 | 9階 | 約71㎡ | ＠41.88 | ＠32.4 | ＠22 | |
| 2020/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠43.29 | ＠33.9 | ＠23.1 | |
| 2020/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠46.1 | ＠36.7 | ＠25.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 6.32㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 14230円
・「葛西パークサイドハイツ」は南西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- 5.32㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は7階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は7階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- 5.32㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・対面キッチン・南西向き8階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西４丁目１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数174戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産㈱ | ||
| 施工 | 戸田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区北葛西４丁目１－１１
学校区
小学校：江戸川区立第三葛西小学校(4分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分)
Convenience Store
- コミュニティ・ストア 北葛西 行船店 3分
- ファミリーマート 第三葛西小前店 3分
SuperMarket,etc
- フジマート 西葛西店 6分
- アコレ 北葛西4丁目店 2分
- イオン 葛西店 3分
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 4分
- コモディイイダ北葛西店 6分
Medical
- 葛西ひまわり歯科 3分
- 北葛西あこ整骨院 3分
- MJG接骨院 江戸川西葛西院 3分
- たんぽぽ・水野耳鼻咽喉科医院 2分
Kindergarten
- 白百合保育園 4分
- 西葛西おひさま保育園 7分
- 宇喜田幼稚園 3分
Bank
- JA東京スマイル新葛西支店 7分
- 朝日信用金庫葛西支店 2分
- 群馬銀行葛西支店 7分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 6分
Parks
- 宇喜田中央公園 5分
- 行船公園 2分
- 江戸川区立行船公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
