藤和シティホームズ初台[仲介手数料無料]
藤和シティホームズ初台は、区立本町学園前にある、6階建てのマンションです。
代表・春日秀典
渋谷本町学園前。
1,482,951円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築22年7か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和シティホームズ初台を解説します
渋谷本町学園前。
藤和シティホームズ初台は、京王線「初台」駅から徒歩10分、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩9分です。
マンションの管理は信頼のおける大手企業が行っています。エントランスにはオートロックが設置されており、宅配ボックスも完備されています。犬・猫のペット飼育も可能です。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 渋谷本町３丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「フレスコベンガベンガ ダイヤ店」が、徒歩7分にスーパー「サミットストア 渋谷本町店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥56,352,155（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,482,951円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
共用部鉄部塗装工事2021年実施
排水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2020年実施
給水管最長頂部更新工事2019年実施
給水管ファイバー調査・防犯カメラシステム設置工事2018年実施
エントランス庇補修工事2016年実施
大規模修繕工事・シャッター部品交換工事2015年実施
大規模修繕工事コンサルタント2014年実施
屋上CS110庇アンテナ導入工事2012年実施
外壁タイル注入工事2011年実施
駐車場通路脇ノンスリップ貼工事・増圧ポンプ圧力タンク交換2009年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/09築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 22年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠129.74 | ＠120.6 | ＠87.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠141.56 | ＠132.4 | ＠96.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約77㎡ | ＠149.09 | ＠140 | ＠102.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町４丁目１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩9分
京王線 初台 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社エス・ディー・マネジメント | ||
| 施工 | 大日本土木株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 377.53 | ||
地図、周辺環境
渋谷区本町４丁目１－１６
学校区
小学校：渋谷区立渋谷本町学園(1分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(1分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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