藤和シティホームズ千歳烏山[仲介手数料無料]
藤和シティホームズ千歳烏山は平成７年築、６階建てのマンションです。千歳烏山駅から徒歩１０分圏内です。
藤和シティホームズ千歳烏山【過去事例】
藤和シティホームズ千歳烏山【過去事例】
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街に位置しながら、駅周辺の商業施設へのアクセスも良好。
1,023,007円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築29年9か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和シティホームズ千歳烏山を解説します
落ち着いた住宅街に位置しながら、駅周辺の商業施設へのアクセスも良好。
藤和シティホームズ千歳烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩8分、「芦花公園」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。
スーパーゼネコンとして知られる大成建設の施工による信頼性の高い建物で、管理は大手管理会社が担当しており、安心の生活環境を提供します。エントランスにはモニター付きオートロックがあり、防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあるので、不在時でも荷物の受け取りができます。ペット飼育も可能です。
周辺には徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷南烏山2丁目店」があり、徒歩10分には「業務スーパー粕谷店」があります。徒歩4分には「世田谷粕谷郵便局」もあります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥40,920,282（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,023,007円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2007年5月 大規模修繕工事
2019年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠108.15 | ＠98.4 | ＠71.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠108.15 | ＠98.4 | ＠71.1 | |
| 2021/8 | 4階 | 約78㎡ | ＠84.27 | ＠75.2 | ＠54 | |
| 2021/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠86.83 | ＠77.7 | ＠55.9 | |
| 2021/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠89.4 | ＠80.3 | ＠57.8 | |
| 2021/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠91.96 | ＠82.9 | ＠59.7 | |
| 2020/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠73.66 | ＠63.9 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷４丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩9分
京王線 芦花公園 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 462.57 | ||
地図、周辺環境
世田谷区粕谷４丁目２－８
学校区
小学校：世田谷区立芦花小学校(10分)
中学校：世田谷区立芦花中学校(9分)
コンビニなど
- セブンイレブン 世田谷南烏山2丁目店 3分
- ファミリーマート 世田谷粕谷一丁目店 3分
- ファミリーマート 南烏山五丁目店 5分
- セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目店 5分
スーパー・買い物
- 成城石井 芦花公園店 7分
Medical
- 塩島内科医院 4分
- えばた歯科医院 5分
- 東京ハートリズムクリニック 5分
- 芦花公園クリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 昭和信用金庫烏山支店 10分
- 世田谷信用金庫烏山支店 6分
- JA東京中央本店 7分
- 三菱UFJ銀行烏山支店 9分
- みずほ銀行 烏山支店 8分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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