藤和シティホームズ千歳烏山弐番館[仲介手数料無料]
シティホームズ千歳烏山弐番館は、平成12年築、7階建てのマンションです。
甲州街道に近いですが、面してはいません。
代表・春日秀典
京王線千歳烏山駅と芦花公園駅の2駅が利用で、オートロック完備。
1,167,525円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築25年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館を解説します
京王線千歳烏山駅と芦花公園駅の2駅が利用で、オートロック完備。
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館は、京王線「芦花公園」駅から徒歩8分、「千歳烏山」駅からは徒歩10分に位置しています。
大手企業によるマンション管理が行われており、安心して暮らせます。エントランスにはオートロックが備え付けられており、セキュリティ面も安心です。便利な宅配ボックスも完備されております。
徒歩4分にはコンビニエンスストア「ファミリーマート 千歳烏山店」があり、徒歩3分にはスーパー「地産マルシェ 烏山店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥47,868,520（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,167,525円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用部鉄部塗装工事 2007/02
駐輪場増設工事 2007/03
建物調査診断業務 2011/02
コンサルタント業務費 2012/05
駐輪場改修工事 2012/08
工事監理業務費 2012/12
大規模修繕工事費 2012/12
共用部照明LED化改修工事 2014/07
増圧給水ポンプ及び排水ポンプ更新工事 2015/06
給水管ファイバースコープ調査 2015/06
消防設備点検指摘事項改修工事 2016/06
エレベーター内装交換工事 2016/07
電子ブレーカー設置工事 2016/07
各戸減圧弁交換工事 2016/08
機械式駐車場部品交換工事 2016/09
各戸キーシリンダー交換及び非接触センサー設置工事 2017/02
共用部鉄部塗装工事 2018/09
インターホン更新工事 2019/08
宅配ボックス更新工事 2020/10
自動ドア駆動装置更新工事 2022/07
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2000/03築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 25年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠96.93 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2024/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠98.7 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠102.22 | ＠91.8 | ＠65.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠105.75 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2022/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2022/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠93.74 | ＠84 | ＠60.3 | |
| 2022/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠95.25 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2022/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠98 | ＠88.3 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山３丁目13-17 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩10分
京王線 芦花公園 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社森組東京本店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
世田谷区南烏山３丁目13-17
学校区
小学校：世田谷区立武蔵丘小学校(9分)
中学校：世田谷区立烏山中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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