藤和シティホームズ神楽坂[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ神楽坂は早大通りと江戸川橋通りの交差点にあり、早稲田大学まで徒歩１２分ほどです。最寄駅は有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩６分で、東西線「神楽坂」駅徒歩６分、大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩１３分となります。１２階建ての小規模なマンションです。ペット飼育ができるのがうれしいですね。

エントランスアプローチです。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

築29年6か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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藤和シティホームズ神楽坂を解説します

ペット飼育可。

ペット飼育可
新耐震基準
新宿区山吹町の住所
東西線「神楽坂」駅徒歩6分。都営大江戸線「牛込神楽坂」も利用可です
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
商業の用途地域
・三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）フロアプランは1LDK、2LDK、3DK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。

・マンションブランド：藤和シティマンション

藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。

災害・耐震

1995/10築で、総戸数25戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 29年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2019/12	10階	約55㎡	＠86.02	＠75.5	＠53.7
2019/10	10階	約55㎡	＠96.59	＠86.1	＠61.6
2019/8	10階	約55㎡	＠98.21	＠87.7	＠62.8

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町２９１－１
交通	東西線神楽坂駅　徒歩6分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩6分
築年	1995/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数25戸
新築時売主	藤和不動産
施工	フジタ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区山吹町２９１－１

学校区

小学校：新宿区立鶴巻小学校(9分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(13分)

Convenience Store

ローソン新宿山吹町店 1分
セブンイレブン新宿山吹町店 1分
ファミリーマート新宿天神町店 3分
ミニストップ江戸川橋店 4分
セブンイレブン江戸川橋店 4分
ファミリーマート江戸川橋駅西店 4分
セブンイレブン新宿神楽坂駅西店 5分
ファミリーマート関口一丁目店 5分
ファミリーマート新宿山吹町店 5分
ローソンメトロス江戸川橋店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと山吹町店 2分
業務スーパー新宿榎店 4分
コモディイイダ江戸川橋店 4分
まいばすけっと早稲田鶴巻町店 7分
まいばすけっと西五軒町店 7分

Medical

司歯科 1分
内科すずきクリニック 1分
江戸川橋鈴木クリニック 2分
こころ整骨院 2分
なかやまクリニック 2分
江戸川橋皮フ科クリニック 3分
稲葉歯科医院 3分
いるか歯科医院 3分
さやかデンタルクリニック 3分
ふじみ鍼灸整骨院 3分

Kindergarten

江戸川橋保育園 4分
損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 4分
ソラスト神楽坂 4分
メリーポピンズ神楽坂ルーム 4分
ほっぺるランド早稲田鶴巻町 5分
ほっぺるランド神楽坂 5分
早稲田モンテッソーリ学園 7分
文京区立子育て広場子育てひろば・江戸川橋 7分
弁天町保育園 7分
大日坂幼稚園 7分

Bank

東京信用金庫江戸川橋支店 1分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 2分
中ノ郷信用組合江戸川橋支店 3分
三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店 4分
みずほ銀行江戸川橋支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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