藤和シティホームズ西巣鴨[仲介手数料無料]
藤和シティホームズ西巣鴨は、1997年（平成 9年）9月に建てられた、14階建てのマンションです。
エントランスはオートロック完備で安心です。
不在時にも荷物の受け取りができる宅配ボックスが備えられています。
代表・春日秀典
西巣鴨小徒歩5分。
築27年7か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
藤和シティホームズ西巣鴨を解説します
西巣鴨小徒歩5分。
藤和シティホームズ西巣鴨は、三田線「西巣鴨」駅から徒歩6分、またＪＲ埼京線「板橋」駅からは徒歩10分、明治通り沿いに立地します。大手の管理会社による管理体制が整えられています。2013年（平成25年）には大規模修繕工事が行われ、2019年（令和1年）にはインターホン設備更新や共用部鉄部の塗装工事などが実施され、マンションの管理状況は良好です。ペットの飼育も許可されています。
徒歩3分に「北区立南谷端公園」があり、中にはプールもあります。徒歩3分にコンビニ「ローソン 滝野川六丁目店」が、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 滝野川７丁目店」があります。
バス停「堀割」徒歩1分
明治通り沿いに都バスが運行しています。池袋駅東口～巣鴨駅前などに行くとができます。
災害・耐震
1997/09築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 27年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 9階 | 約73㎡ | ＠103.1 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2023/11 | 9階 | 約73㎡ | ＠105.81 | ＠96.5 | ＠69.8 | |
| 2023/9 | 9階 | 約73㎡ | ＠108.39 | ＠99.1 | ＠71.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 板橋 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産(株) | ||
| 施工 | 古久根建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 404.65 | ||
地図、周辺環境
豊島区西巣鴨２丁目２１－８
学校区
小学校：豊島区立西巣鴨小学校(5分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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