藤和シティホームズ西日暮里[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ西日暮里は、茶系タイル貼りの高層フォルムが特徴。地上14階建で、バルコニーが整然と並ぶ造り。交差点角地に立地し、通風や採光にも配慮された設計。

エントランスは、植栽と石張りのアプローチが調和し、落ち着いた雰囲気を演出。入り口は段差のないバリアフリー仕様で、実用性とデザイン性を両立。

エントランス正面は、ガラス扉と石調タイルの壁面で構成され、清潔感と堅牢性を兼備。周囲の植栽が四季を彩り、住まいとしての品格を高めている。

藤和シティホームズ西日暮里301の間取（3LDK） 6980万円 71.32㎡

藤和シティホームズ西日暮里301のリビング・ダイニング 6980万円 71.32㎡

藤和シティホームズ西日暮里301の浴室 6980万円 71.32㎡

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代表・春日秀典

藤和シティホームズ西日暮里は、明治通り沿いに建つ中規模マンションで、３駅５路線利用可という高い交通利便性に加え、オートロック・宅配ボックスを完備した設備の充実が魅力です。
ペット飼育可で、共働きファミリーにもやさしい、生活環境と管理体制が整った平成築の住まいです。

1,679,333円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約209.4万円の仲介手数料が半額です！

301号室 / 3階

6980万円
71.32㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

藤和シティホームズ西日暮里を解説します

共働きファミリーの“いま”にちょうどいい、駅近＆ペット可マンション

藤和シティホームズ西日暮里は、京成本線「新三河島」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅も徒歩10分の立地です。3駅5路線が使えるため、都心への通勤・通学にも便利です。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て。明治通り沿いに建ち、平成9年築で全49戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯と利便性の両立が図られています。エントランスは日勤管理で清潔に保たれ、管理状態も安心です。

周辺環境は落ち着いた住宅街にありながら、日用品の買い物にも便利な立地。徒歩4分圏内にスーパー「たじま」、徒歩2分にドラッグストア、徒歩3分にコンビニが揃い、共働き世帯の忙しい生活にもやさしい環境です。

また、ペット飼育可で、子育てだけでなく、ペットとの暮らしも楽しめます。周囲には公園も点在しており、休日のお散歩にもぴったりの住環境です。

維持・管理の体制

明和地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥82,287,335（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,679,333円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2024年　エレベーター制御リニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/02築で、総戸数49 戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。

2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約71㎡	＠97.87	＠88.4	＠63.8
2021/2	11階	約62㎡	＠80.63	＠70.6	＠50.3
2020/11	11階	約62㎡	＠85.47	＠75.5	＠53.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区田端新町１丁目２８－１
交通	ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩10分　京成本線新三河島駅　徒歩4分　日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅徒歩9分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　14 階建て　総戸数49 戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	明和地所コミュニティ株式会社
管理費単価	336

地図、周辺環境

北区田端新町１丁目２８－１

学校区

小学校：北区立滝野川第四小学校徒歩13分

中学校：北区立田端中学校　徒歩28分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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