藤和シティホームズ西早稲田[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ西早稲田は平成１２年築、１４階建てのマンションです。新目白通り沿い、都電荒川線沿線に立地し、「早稲田」駅から徒歩２分です。裏手北側には神田川があります。

エントランスです。

「早稲田駅（都電）」から徒歩２分です。始発、終点駅です。

神田川です。春には桜が咲きほこりとてもきれいです。

藤和シティホームズ西早稲田の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

都電荒川線・早稲田駅徒歩1分という貴重な立地にありながら、落ち着いた住環境と都心アクセスの両立が叶う住まいです。
オートロック・防犯カメラの安心設備に加え、ペット飼育可という柔軟な暮らし方も魅力です。

1,645,539円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

藤和シティホームズ西早稲田では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2238件増えます。

限定紹介って？？

会員登録に移動する

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

藤和シティホームズ西早稲田を解説します

静けさと都市のバランスを重視する大人のための住まい

藤和シティホームズ西早稲田は、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩1分。副都心線や東西線なども利用できるため、都心へのアクセスは良好です。通勤・通学の動線が短く、日常に余裕をもたらします。

外観はタイル貼りの落ち着いた印象で、建物は地上14階建・総戸数47戸の中規模マンション。オートロックや防犯カメラ、エレベーター完備で安心のセキュリティ体制が整っています。ペットも飼育可能（細則あり）で、神田川沿いの散歩も楽しめる環境です。

管理は三菱地所コミュニティによる全部委託。平成25年には大規模修繕工事も完了しており、長期的な建物維持にも配慮があります。

周辺にはイオンスタイルやダイエー、ドラッグストア、コンビニが揃い、買い物は徒歩圏内で完結。甘泉園公園や神田川の桜並木といった自然にも近く、都心にいながら穏やかな暮らしを感じられる点も魅力です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥77,340,354（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,645,539円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2000/12築で、総戸数47戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 24年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約67㎡	＠126.1	＠116.4	＠84.5
2025/2	2階	約67㎡	＠109.5	＠99.8	＠72.2
2023/12	7階	約67㎡	＠118.4	＠108.7	＠78.8
2021/9	4階	約56㎡	＠95.2	＠84.8	＠60.7
2021/8	4階	約56㎡	＠96.97	＠86.5	＠62
2021/1	6階	約65㎡	＠88.68	＠78.9	＠56.5
2021/1	6階	約65㎡	＠90.21	＠80.4	＠57.6
2020/11	6階	約65㎡	＠91.75	＠82	＠58.8

出典：当社サイト

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田１丁目２３－１２
交通	都電荒川線早稲田駅　徒歩1分　東西線早稲田駅　徒歩11分　副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩15分
築年	2000/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数47戸
新築時売主	エフ・ティー都市開発株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	393.99

地図、周辺環境

新宿区西早稲田１丁目２３－１２

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(9分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(15分)

「ダイエー高田店・イオンフードスタイル」まで徒歩３分です。２４時間営業のスーパーです。

まいばすけっと面影橋駅東

「まいばすけっと面影橋駅東」まで徒歩３分です。新目白通り沿いです。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-03-24

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

東西線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西早稲田のマンションカタログ

西早稲田のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。