藤和シティホームズ金町ラフィーネ[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ金町ラフィーネは平成17年築、6階建のマンションです。

藤和シティホームズ金町ラフィーネの購入・売却が

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代表・春日秀典

ペットと住めるマンション。

771,157円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築19年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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藤和シティホームズ金町ラフィーネを解説します

ペットと住めるマンション。

藤和シティホームズ金町ラフィーネは、ＪＲ常磐線「金町」駅から徒歩１４分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩１３分のアクセスです。

マンション管理は大手企業による信頼のおける管理体制です。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩3分の距離には「新宿交通公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン葛飾金町一丁目店」やスーパー「コモディイイダ金町店」があり便利です。

災害・耐震

2005/10築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 19年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	6階	約70㎡	＠63.73	＠54.3	＠38.3
2023/10	6階	約71㎡	＠62.81	＠53.4	＠37.6
2022/11	3階	約71㎡	＠55.84	＠46.4	＠32.4
2022/9	3階	約71㎡	＠57.11	＠47.7	＠33.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 70.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 70.45㎡
バルコニー: 12.2㎡
管理費: 11780円
修繕積立金: 14450円

・「藤和シティホームズ金町ラフィーネ」は６階建て最上階・東南向き・日当たり眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティホームズ金町ラフィーネ6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 71.61m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 71.61㎡
バルコニー: 12.4㎡
管理費: 11960円
修繕積立金: 14680円

・「藤和シティホームズ金町ラフィーネ」は南向き・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】藤和シティホームズ金町ラフィーネ3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町１丁目５－９
交通	ＪＲ常磐線金町駅　徒歩14分　京成金町線京成金町駅　徒歩13分　京成金町線「柴又」駅徒歩15分
築年	2005/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数41戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	372.02

地図、周辺環境

葛飾区金町１丁目５－９

学校区

小学校：葛飾区立柴原小学校(3分)

中学校：葛飾区立新宿中学校(3分)

コンビニなど

セブンイレブン葛飾六貫橋店 2分
ローソン葛飾金町一丁目店 2分
セブンイレブン柴又店 5分

スーパー・買い物

西友葛飾新宿店 6分
グルメシティ柴又店 5分

Medical

かねこ歯科医院 2分
尾澤歯科医院 5分
斎藤小児科 5分
いしかわ整骨院 4分

幼稚園

学校法人双葉学園葛飾二葉幼稚園 7分
南新宿保育園 6分
かなまち虹保育園 6分

金融機関・銀行

千葉銀行金町支店 11分
株式会社ゆうちょ銀行葛飾新宿店 3分
亀有信用金庫柴又支店 11分
興産信用金庫金町支店 11分
りそな銀行金町支店 9分

公園・公共施設

新宿交通公園 3分

徒歩1分に「コモディイイダ金町店」があります。

徒歩2分に「新宿交通公園」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。