藤和八丁堀コープ[仲介手数料無料]
藤和八丁堀コープは昭和53年築、９階建てのマンションです。最寄り駅は日比谷線他「八丁堀」駅です。有楽町線「新富町」駅も利用可です。南側には「区立中央小学校」があります。
管理体制良好です。
徒歩1分に「中央区立中央小学校」があります。
徒歩1分に「ファミリーマート 入船一丁目店」があります。
徒歩4分にスーパーマーケット「FUJI デリド湊店」があります。
代表・春日秀典
駅徒歩３分の好立地。
1,548,246円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和八丁堀コープを解説します
駅徒歩３分の好立地。
藤和八丁堀コープは日比谷・京葉線「八丁堀」駅から徒歩３分です。有楽町線「新富町」駅からは徒歩７分です。９階建て旧耐震のマンションです。
藤和八丁堀コープは徒歩２分に「miniピアゴ入船１丁目店」があります。
- 中央区湊１丁目の住所
- 京葉線「八丁堀」駅徒歩5分
- 中央区立中央小学校 66m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥80,508,770（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,548,246円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：大規模修繕工事を予定しています 2024/3～2024/7
鉄部塗装工事 1995/08
ポンプ交換工事 1996/08
給水管更生工事 1998/08
揚水ポンプ交換工事 1998/08
非常照明及び避難ハッチ交換 1998/08
受水槽補修工事 1998/08
1階明かり窓交換工事 2001/08
エレベーター冠水復旧機能維持工事 2002/08
排水管補修工事他 2002/08
屋上塔屋防水改修工事 2003/08
大規模修繕工事(第1回目支払い) 2005/08
大規模修繕工事(第2回目支払) 2006/02
大規模修繕実数精算及び追加変更 2006/05
大規模修繕工事 2006/05
排水管漏水調査及び復旧工事 2008/09
専有部共用配管補修工事 2013/01
連結送水管改修工事 2013/02
給排水管更新工事コンサルタント業務 2015/03
共用部給水管更新工事 2015/10
受水槽室石綿除去工事 2016/04
給排水管更新工事 工事管理業務 2016/04
エレベーターリニューアル工事費 2016/09
建物調査診断業務 2022/11
セキュリティシステムー式 2023/03
引込開閉器盤内部機器更新工事 2023/03
給水ポンプユニット分解整備工事(増圧) 2023/05
大規模修繕工事 コンサルタント業務 2023/12
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/07築で、総戸数52戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 46年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠73.48 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約52㎡ | ＠74.81 | ＠64 | ＠45.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠63.48 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約48㎡ | ＠65.53 | ＠54.3 | ＠37.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約48㎡ | ＠69.62 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約48㎡ | ＠71.67 | ＠60.4 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠89.32 | ＠77.6 | ＠54.9 | |
| 2021/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠73.69 | ＠61.9 | ＠43.2 | |
| 2021/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠78.16 | ＠66.4 | ＠46.6 | |
| 2021/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠80.19 | ＠68.4 | ＠48.1 | |
| 2021/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠82.42 | ＠70.7 | ＠49.7 | |
| 2019/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠71.21 | ＠60.3 | ＠42.3 | |
| 2019/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠66.99 | ＠55.2 | ＠38.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊１丁目３－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩3分
有楽町線 新富町 駅 徒歩7分 日比谷線「築地」駅徒歩10分 都営浅草線「宝町」駅徒歩10分 銀座線「京橋」駅徒歩14分 有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩14分 山手線他「東京」駅徒歩20分 山手線他「有楽町」駅徒歩19分 | ||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 593.7 | ||
地図、周辺環境
中央区湊１丁目３－１４
学校区
小学校：中央区立中央小学校(1分)
中学校：中央区立銀座中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 入船三丁目店 1分
- ファミリーマート 入船一丁目店 1分
- ローソンH八丁堀四丁目店 3分
- ファミリーマート 八丁堀店 3分
- セブンイレブン 中央区入船3丁目店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 入船1丁目店 2分
- まいばすけっと 新川2丁目店 7分
- miniピアゴ入船3丁目店 4分
- マルエツプチ 八丁堀四丁目店 3分
- デリド湊店 3分
Medical
- 桜川歯科クリニック 1分
- EASE女性のクリニック 3分
- 入船丹波整骨院 2分
- あかし整骨院 2分
Kindergarten
- ぽけっとランド明石町保育園 7分
- グローバルキッズ新川園 6分
- 八丁堀保育園 4分
Bank
- きらぼし銀行 八丁堀支店 3分
- 東京シティ信用金庫京橋支店 7分
- 昭和信用金庫京橋支店 6分
- 三菱UFJ銀行新富町支店 4分
- 中京銀行 東京支店 3分
Parks
- 鉄砲洲児童公園 2分
- 桜川屋上公園 2分
- 桜川公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
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仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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