藤和八丁堀コープ２[仲介手数料無料]
藤和八丁堀コープ２は、昭和55年築、8階建てのマンションです。
近くには亀島川や隅田川が流れ、風情のある落ち着いた街です。東京駅や、銀座方面も近く、通勤・通学にも便利な立地です。
シンプルで機能的なエントランス。ある意味無駄のない設計ともいえますね。表に面しているので日々の暮らしに使い勝手が良いです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利。
761,324円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和八丁堀コープ２を解説します
都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利。
藤和八丁堀コープⅡは、日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩6分、有楽町線「新富町」駅からは徒歩12分に位置しています。
大手企業による管理で、安心の管理体制が整っています。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中央区湊1丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「マルエツ プチ 八丁堀四丁目店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティー株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥25,885,008（2023-04-30時点）、戸あたり￥761,324円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
1998/04 受水槽・高架水槽補修工事
1998/04 揚水ポンプ交換工事
1999/04 給水管更生工事
2004/04 大規模修繕工事
2007/08 ガス工事代金
2011/08 共用部鉄部塗装工事・屋上保護塗装工事
2012/12 エレベーターリニューアル工事（三菱電機ビルテクノサービス）
2013/12 給水管劣化診断
2015/07 CATV双方向化改修工事
2017/05 汚水桝修繕他改修工事費
2019/02 防犯カメラシステム構築費
2020/09 自動火災報知設備更新及び消防指摘事項改修工事
2020/09 自動火災報知設備更新他工事
2020/09 消防設備改修工事
2020/09 6Fルーフバルコニー防水工事
2022/06 大規模修繕工事着手金
2023/01 集合郵便受交換・宅配ボックス新設工事
2023/03 仮設ゴンドラ設置に係る増減
2023/03 増圧ポンプ電源設置工事
2023/03 大規模修繕工事（設計監理業務）
2023/03 大規模修繕工事
2023/03 下地補修実数精算
2023/03 給水設備変更工事
2023/11 共用部・部分改修工事
2024/03 各階EV部分改修工事・駐輪場屋根鉄部塗装他
2023/08 駐輪場屋根張替工事、樋修理・清掃工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1980/03築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 45年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠70.82 | ＠60.9 | ＠43.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊１丁目９－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
有楽町線 新富町 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区湊１丁目９－２
学校区
小学校：中央区立中央小学校(4分)
中学校：中央区立佃中学校(13分)
Convenience Store
- ナチュラルローソン新川二丁目店 3分
- ファミリーマート新川中央大橋店 3分
- ファミリーマート 入船一丁目店 3分
- ローソンH八丁堀四丁目店 3分
- ファミリーマート 湊二丁目店 4分
- セブンイレブン 中央区新川2丁目店 4分
- ローソンH新川二丁目店 4分
- ローソン 入船店 5分
- リーベンハウス 住友ツインビル店 5分
- ローソンH入船一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 新川2丁目店 2分
- miniピアゴ 入船1丁目店 5分
- miniピアゴ入船3丁目店 6分
- まいばすけっと 新川2丁目店 6分
- miniピアゴ八丁堀1丁目店 6分
- マルエツプチ新川一丁目店 7分
- まいばすけっと 新富町駅前店 7分
- リンコス リバーシティ店 7分
- マルエツプチ 八丁堀店 7分
Medical
- みなと歯科医院 1分
- いしせ脳神経外科クリニック 1分
- 桜川歯科クリニック 3分
- 中込眼科 3分
- あさの皮フ科 3分
- 黒田インターナショナルメディカルリプロダクション 3分
- 新川デンタルクリニック 3分
- いきいき桜川 3分
- デンタルオフィス八丁堀 3分
- 高橋医院 4分
Kindergarten
- 中央区立 中央幼稚園 3分
- 桜川保育園 3分
- グローバルキッズ新川園 4分
- 中央区立 八丁堀保育園 6分
- ほっぺるランド佃 7分
- 太陽の子新川保育園 8分
- ぽけっとランド明石町保育園 8分
- 中央区立 明石幼稚園 9分
- 中央区立京橋こども園 10分
- 中央区立 明石町保育園 10分
Bank
- 中京銀行 東京支店 4分
- 東京シティ信用金庫 京橋支店 4分
- 八千代銀行 八丁堀支店 5分
- 中ノ郷信用組合京橋支店 5分
Parks
- 桜川屋上公園 2分
- 鉄砲洲児童公園 2分
- 桜川公園 5分
- 越前堀児童公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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